План профилактики плесени — жилые помещенияИИ-перевод

Угловая металлическая полоса над верхним краем окна.

Герметик в основном наносят вокруг окон и дверей, но он может быть и в других местах, где конструкцию пронизывают трубы и другие элементы, например кабелепроводы, вентиляционные отверстия и т. д.

Оконные приямки — это углубления в грунте у стен фундамента подвала.

У плоской крыши обычно есть небольшой уклон (скат).

Дымоходные короба — это каркасные или кирпичные конструкции снаружи дома, которые поднимаются над крышей и внутри которых проходят дымовые трубы.

• Коньковые вентиляционные элементы длинные и расположены горизонтально вдоль верхней кромки (конька) крыши. 

• Грибовидные вентиляционные элементы круглые или квадратные и обычно устанавливаются на задней стороне крыши рядом с коньком. 

• Фронтонные вентиляционные отверстия обычно круглые или прямоугольные и расположены на верхних вертикальных торцевых стенах дома, рядом с коньком крыши.

Уклон желоба — это угол его наклона. Иногда весь желоб имеет один длинный уклон в сторону конца, где закреплена водосточная труба. В длинном желобе он иногда выше посередине и наклонён вправо и влево к водосточным трубам на правом и левом концах.

Дренажный приямок — это цилиндрическое углубление в полу подвала или технического подполья. Это углубление называется приямком. Оно имеет круглую бетонную стенку. Обычно он расположен рядом с наружной стеной.

Если есть дренажные трубы, которые собирают грунтовые воды и отводят их в дренажный приямок, вы увидите одно или два отверстия в бетонных стенах приямка, через которые дренажные трубы направляют в него грунтовые воды.

Обратный клапан находится на вертикальной пластиковой сливной трубе из ПВХ над полом подвала. Он не даёт воде течь обратно в приямок после того, как вода выведена по трубе и насос отключился. Его высота около 4-5 дюймов, а окружность немного шире, чем у трубы из ПВХ.

Эжекторный приямок есть в более новых домах и в домах с ванной комнатой в подвале. Это не дренажный насос. Эжекторный приямок должен иметь герметичную крышку, а его отводная труба подключена к канализационной линии.

• Высолы: белый порошкообразный налёт на стенах по обе стороны от трещины.

Сливы конденсата от центрального кондиционера и/или увлажнителей воздуха обычно представляют собой пластиковую трубку, которая идёт от верхней части печи или увлажнителя к полу, дренажному приямку или напольному трапу.

Подводки — это более узкие трубы, обычно медные.

• В старых домах подвальные сливы идут непосредственно в канализационную систему.

• В более новых домах подвальные сливы идут в эжекторный приямок.

В одной или нескольких ванных комнатах есть такие проблемы.

В одной или нескольких ванных комнатах есть такие проблемы.

В одной или нескольких ванных комнатах есть такие признаки.

В одной или нескольких ванных комнатах есть такие проблемы.

Если оконные приямки не закрыты, пригласите подрядчика, чтобы он установил безопасные наклонные крышки для оконных приямков.

При высоком уровне грунтовых вод поручите компании по гидроизоляции установить дренажную систему. 

Если есть пристройки, попросите кровельного подрядчика оценить состояние примыканий кровли и при необходимости выполнить нужный ремонт.

Если печь находится в подполье, попросите подрядчика по HVAC проверить, нет ли негерметичных стыков воздуховодов, и выполнить весь необходимый ремонт. 

Если да, откройте и очистите внутренние поверхности, выполнив следующее: 

• Смочите чистую/новую сухую салфетку Swiffer, махровую тряпку или салфетку из микрофибры раствором из 7 капель моющего средства для посуды без отдушек и красителей на одну кварту воды, так чтобы ткань была влажной, но с неё не капало. 
• Протирайте очищаемые участки во всех направлениях, пока ткань не станет сухой.  
• Поместите ткань в пластиковый пакет для утилизации или стирки, запечатайте его и замените каплеулавливающую прокладку.
   

• Если в плите проложены воздуховоды, определите, из чего они сделаны (металл или ПВХ) и скапливается ли в них вода.
• Проведите анализ воздуха с использованием споровой ловушки при работающем вентиляторе и сравните его с контрольным образцом. 
• Если выявлено повышенное содержание спор, рассмотрите возможность закрыть и заново проложить подающие воздуховоды.

• Выполните все исправления, описанные в нашем отчёте.

• Проведите сбор пыли для анализа ERMI обоими методами. Если показатель ERMI выше 2,0, а показатель HERTSMI-2 выше 10, пригласите специалиста по экологии внутренней среды (Indoor Environmental Professional) осмотреть дом на предмет возможной ремедиации, если это потребуется.

Если дренажный приямок не закрыт крышкой, попросите лицензированного сантехника установить герметичную крышку.

Если уклон водосточных желобов неправильный, попросите подрядчика по дренажу/водостокам исправить уклон.

• Если несколько кровельных черепиц отсутствуют, добавьте новые. 
• Если черепица покоробилась или усохла, замените кровлю со снятием текущей черепицы.

Попросите специалиста по гидроизоляции надлежащим образом заделать трещины.  

Если водосточные трубы уходят в землю в неизвестном направлении, попросите подрядчика по дренажу оценить и исправить путь отвода воды.

Если эжекторный приямок не закрыт крышкой или не герметизирован, попросите лицензированного сантехника загерметизировать отверстие в соответствии с нормативами.

• Выполните все исправления, описанные в нашем отчёте для Вас.

• Наймите квалифицированного специалиста по состоянию воздушной среды в помещениях (IEP) с медицинской подготовкой, чтобы он провёл дополнительные исследования и испытания дома и, при необходимости, подготовил план ремедиации.

• Если в доме плоская крыша, средний срок службы такой крыши составляет 10-15 лет.  
• Если возраст крыши менее 10 лет, попросите лицензированного кровельщика оценить необходимость ремонта и выполнить исправления.  
• Если возраст крыши 10-15 лет, попросите лицензированного кровельщика оценить целостность крыши и заменить её, если это будет рекомендовано.
• Если возраст крыши 25 лет или более, замените кровлю со снятием старого покрытия. 
   

• Наблюдайте и повторяйте оценку каждые шесть месяцев

• Если есть и грибовидные вентиляционные отверстия, и коньковая вентиляция, уберите и закройте один из видов, чтобы предотвратить короткое замыкание воздушного потока на чердаке. 
• Если есть только фронтонные вентиляционные отверстия, попросите кровельного подрядчика оценить ситуацию и добавить дополнительную вентиляцию, не создавая короткого замыкания воздушного потока на чердаке.

Если в нижней части дренажного приямка не видно круглых дренажных отверстий, рассмотрите возможность того, чтобы компания по гидроизоляции или лицензированный сантехник установили внутреннюю или наружную дренажную систему, которая будет отводить воду в приямок.

Если водоём находится поблизости и расположен к ЗАПАДУ от дома и присутствует рост водорослей, либо устраните разницу давления воздуха в доме с помощью механической вентиляции с надлежащей фильтрацией, чтобы создать положительное или нейтральное давление, либо рассмотрите возможность переезда.

Если печь находится на чердаке или в шкафу, попросите подрядчика по системам HVAC проверить, нет ли негерметичных соединений воздуховодов, и выполнить все необходимые ремонтные работы

Если под тумбами в ванной есть повреждения от воды, попросите подрядчика по ремедиации выполнить очистку следующим образом:  

• Смочите чистую/новую сухую салфетку для швабры типа «свиффер», махровую тряпку или салфетку из микрофибры раствором моющего средства для посуды без отдушек и красителей (Free and Clear) на один кварт воды так, чтобы салфетка была влажной, но с неё не капало. 
• Протирайте очищаемые участки во всех направлениях, пока салфетка не высохнет.  
• Поместите салфетку в пластиковый пакет для утилизации или стирки и запечатайте его.  
• На следующем участке, подлежащем очистке, повторите процесс с новой салфеткой.  
• Не смачивайте повторно уже использованную салфетку. Когда поверхность высохнет, протрите участок два раза сухой салфеткой для швабры типа «свиффер» и выбросьте её.  
• Рассмотрите возможность покупки резинового коврика, сделанного специально для таких мест, например производства WeatherTech, или замены шкафа.

Есть ли ПВХ-трубы, идущие от отопительного агрегата на чердаке и (или) в техническом подполе наружу? Если да, это снижает риск в этой зоне, исправление не требуется.

Если да, поручите подрядчику по HVAC очистить змеевики кондиционера, выполнив следующее: 

• Подрядчик должен осмотреть их, удалить пылесосом крупный мусор и промыть тёплой водой или паром. 
• Промывайте, пока сливаемая вода не станет чистой. 
• Любые подтёки дренажной воды на теплообменнике можно счистить щёткой. 
• Затем осмотрите поддон для конденсата и убедитесь, что слив не засорён. 
• Нанесите на испарительные змеевики аэрозольный состав без смывания Nu-Calgon 4171-75. 
• Мы хотим, чтобы подрядчик использовал таблетки для обработки поддона для конденсата Nu-Calgon 4296-60, чтобы в поддоне не развивался микробный рост. 
• Проверьте, что конденсат, образующийся в системе HVAC, увлажнителе, осушителе и оборудовании для качества воздуха в помещении (IAQ), отводится через гидрозатвор (сифон), чтобы газы из канализации не попадали в кондиционируемый воздух.
• Обеспечьте правильный уклон системы отвода конденсата. 
• Убедитесь, что система HVAC установлена горизонтально.

Если какие-либо водосточные трубы отсутствуют, обратитесь к подрядчику по водостокам и желобам, чтобы он установил отвод воды из водосточной трубы на расстояние не менее 3-5 футов от фундамента. 

Если нет, добавьте отключающий выключатель

Если под кухонной раковиной есть повреждения от воды, попросите специалиста по ремедиации (устранению последствий) выполнить очистку следующим образом:  

• Сбрызните чистую/новую сухую салфетку типа Swiffer, махровую тряпку или салфетку из микрофибры раствором средства для мытья посуды без красителей и ароматизаторов (Free and Clear) в одной кварте воды, пока салфетка не станет влажной, но с неё не будет капать. 
• Протирайте очищаемые участки во всех направлениях, пока салфетка не высохнет.  
• Положите салфетку в пластиковый пакет для утилизации или стирки и запечатайте его.  
• На следующем участке, который нужно очистить, повторите процесс с новой салфеткой.  
• Не смачивайте повторно уже использованную салфетку. 
• Когда поверхность высохнет, дважды протрите участок сухой салфеткой типа Swiffer и выбросьте её.  
• Рассмотрите возможность покупки резинового коврика, сделанного специально для таких мест, например производства WeatherTech, или замены шкафа.
  
   

• Если водосточные желоба и водосточные трубы отсутствуют, попросите специалиста по водоотводу определить, нужны ли желоба.  
• При необходимости установите водосточные желоба и водосточные трубы. Исключением может быть случай, когда дом расположен в очень засушливой местности.
   

• Обратитесь к лицензированному сантехнику, чтобы он устранил любые наросты окисления в местах соединения труб. 
• Не пытайтесь удалять окисление, так как это может обнажить мельчайшие протечки. Скорее всего, исправление может потребовать замены этих участков труб. 

Если вода из водосточной трубы выходит менее чем в 3 футах от дома, попросите подрядчика по водоотводу и водосточным желобам удлинить выпуск как минимум до 3-5 футов от фундамента. 

Если есть стоки и они закрыты мусором, уберите мусор, чтобы стоки могли нормально работать.

• Если вокруг унитаза есть видимые пятна или влага либо есть видимые повреждения плинтуса, шкафов или стены за унитазом, обратитесь к лицензированному сантехнику, чтобы он выяснил причину и выполнил необходимый ремонт сантехники. 

• При повреждении шкафа в ванной и стены за унитазом: попросите подрядчика по ремедиации оценить объём повреждений и выполнить исправления либо заменить шкаф.

• При повреждении плинтуса: попросите подрядчика по ремедиации изолировать ванную комнату, включить вытяжной вентилятор и выполнить следующее: плинтус возле унитаза следует снять, чтобы осмотреть гипсокартон и проверить, не повреждён ли он водой. Если повреждение есть, пострадавший гипсокартон следует удалить, открытый каркас обработать пылесосом с HEPA-фильтром, а затем нанести на открытые материалы защитное покрытие Sentinel 24/7 Zero VOC.

Если есть один или несколько кожухов дымохода, попросите подрядчика проверить гидроизоляционные отливы в местах примыкания кожуха дымохода к дому и выполнить необходимый ремонт.

Если нет, установите поддон для сбора воды, если это возможно. 

 

Если да, то, исходя из возраста и состояния покрытия, рассмотрите возможность замены, выполнив следующее: 

• Перед удалением ковра попросите рабочих изолировать помещение полиэтиленовой плёнкой толщиной шесть мил с входом на молнии для входа и выхода. 
• Мы рекомендуем создать отрицательное давление воздуха с помощью HEPA-воздухоочистителя без фильтра на выходе или NAM (машины отрицательного давления воздуха), выдувая отработанный воздух через окно. 
• Затем вырежьте в изолирующей плёнке квадратный фут и закрепите скотчем фильтрующий материал, чтобы в рабочую зону поступал приточный воздух.

Если вы удаляете ковёр самостоятельно, рекомендуется следующий способ, хотя он менее эффективен, чем описанный выше. Перед удалением, пожалуйста, выполните следующее:

•  В помещении, где будет удаляться ковёр, откройте окно и установите вентилятор так, чтобы он дул НАРУЖУ из окна. 
• Оставьте дверь в помещение открытой.
• По возможности откройте ближайшее следующее окно к помещению, в котором вы работаете.

По мере удаления участков ковра мы рекомендуем распылять лёгкую плёнку или туман воды либо накрывать этот участок ковра пластиковой защитной плёнкой для ковров, чтобы сдержать пыль при удалении. Мы рекомендуем разрезать ковёр на полосы шириной 2 1/2-3 фута и свернуть их вместе с подложкой, если она есть.  Затем перевяжите рулоны и аккуратно поместите их в прочные пластиковые мешки для мусора, которые следует завязать перед вынесением для утилизации.

Мы рекомендуем по возможности выбрасывать мешки с ковровым покрытием через окно.

Открывшийся пол под ковром слегка подметите, а затем протрите влажной шваброй с раствором из 6 капель 7th Generation Free and Clear на одну кварту воды и дайте полу высохнуть. После ещё 30 минут непрерывной работы HEPA-воздухоочистителя в помещении его можно выключить, а изолирующие материалы снять. Если вы открыли окна для проветривания, продолжайте проветривание ещё 30 минут после мытья пола.

Попросите подрядчика по системам HVAC оценить, сколько срока службы осталось у печи.  

Если устройство не нужно заменять, мы рекомендуем, чтобы подрядчик по системам HVAC выполнил следующее: 

• Пусть подрядчик обработает испарительные змеевики аэрозольным спреем без смывания Nu-Calgon 4171-75. ИЛИ

• Пусть подрядчик использует мягкое средство для мытья посуды без красителей и ароматизаторов, наполнит водой бутылку-распылитель объёмом в одну кварту и добавит только 7 капель моющего средства. Пусть он встряхнёт бутылку, обработает змеевики спреем, протрёт их, затем обработает только водой и протрёт второй раз. Каждый раз нужно использовать новую тряпку. Не следует использовать никаких химических средств. Пожалуйста, НЕ добавляйте ничего кислотного, например лимонный сок или уксус, для очистки испарительных змеевиков.

Помимо очистки испарительных змеевиков, по возможности мы просим протереть тем же средством поддон для конденсата под испарительными змеевиками и окружающие внутренние поверхности плenума. Это следует выполнять в конце каждого сезона охлаждения.

Если оконные приямки закрыты, но уклон не направлен от дома, исправьте уклон.

Если дренажный приямок находится в шкафу, установите жалюзийную или вентилируемую дверь для надлежащей вентиляции. 

Если в горизонтальных свесах крыши нет вентиляционных отверстий в софитах, попросите кровельного подрядчика улучшить пассивную вентиляцию чердака, добавив подходящее количество вентиляционных отверстий в софитах карнизных свесов. 

• Если грунт имеет отрицательный уклон в любой степени в сторону дома, попросите ландшафтного специалиста исправить это и сделать уклон от дома. 
• Это также может включать необходимость создания земляных валов для направления потока воды.

Если в бетонных стенах есть трещины со следами воды или высолами, обратитесь в компанию по гидроизоляции, чтобы она надлежащим образом заделала отверстия.

Попросите специализированную компанию по устранению последствий плесени профессионально загерметизировать пол технического подполья. 

Если в наружном герметике есть несколько отверстий или он высох и потрескался, попросите подрядчика заполнить небольшие отверстия либо удалить и заменить герметик по необходимости.  Это следует проверять ежегодно. 

Если оконные отливные планки (отливы) не установлены, попросите подрядчика установить надлежащие отливы на всех окнах.

Если водосточные желоба проржавели или в них есть отверстия, попросите специалиста по дренажу/водосточным желобам заменить их.

• Если кто-либо из проживающих страдает от обычных и/или воспалительных симптомов со стороны здоровья, обратитесь за надлежащей медицинской помощью и рассмотрите возможность временно переехать в более безопасное жильё, пока дом не будет должным образом обследован и обработан.

• Возможно, Вам стоит выяснить, что необходимо для продажи недвижимости и переезда в новое жильё.

Если отводная труба дренажного приямка снаружи короче 3 футов, попросите лицензированного сантехника удлинить отводную трубу как минимум до 5-6 футов от дома. 

Если в основании оконных приямков нет дренажа, мы рекомендуем попросить лицензированного сантехника или компанию по гидроизоляции установить дренаж. 

• Если система ОВКВ не является высокоэффективной, в этой зоне повышается отрицательное давление воздуха, что может приводить к попаданию уличных загрязнений в жилое помещение. 
• Рассмотрите возможность уплотнить стыки вокруг окон с помощью уплотнительного шнура и установить уплотнители под розетки за всеми электрическими розетками.  
• Если срок службы системы близок к замене, мы рекомендуем высокоэффективные системы, которые забирают для горения наружный воздух. 

Если в системе Dryvit (EFIS) или в штукатурке есть щели в местах стыков, обратитесь к подрядчику, специализирующемуся на системах Dryvit (EFIS) и штукатурке, чтобы он провёл осмотр и выполнил необходимые исправления, обеспечив надёжную герметизацию всех щелей. 

Если нет устройства защиты от обратного потока, попросите лицензированного сантехника установить его.

Если в подвале есть напольные дренажные трапы, раз в неделю добавляйте в них воду, чтобы водяной затвор оставался заполненным.

Если стены душевой мягкие или отсутствует плитка, пусть специалисты по ремедиации выполнят следующее:

• Закройте и герметизируйте вентиляционные решётки возвратного воздуха в рабочей зоне пластиковой плёнкой 6 mil и малярной лентой. Обустройте изоляцию входов: установите либо вход на молнии, либо клапаны с нахлёстом не менее одного фута, чтобы можно было входить и выходить. Мы рекомендуем покрыть пол пластиковой плёнкой 6 mil, соединяя полотнища внахлёст и закрепляя скотчем. Затем в зоне, где будут проводиться работы, включите воздухоочиститель с HEPA-фильтром, по возможности создав в ней отрицательное давление. В каждой рабочей зоне включите один или несколько вентиляторов-воздуходувок на низкой скорости, направляя воздух по кругу. Пожалуйста, руководствуйтесь стандартом по ремедиации IICRCS520.

• Во время всех работ сотрудники должны носить костюм Tyvek с покрытиями для головы и обуви, нитриловые перчатки и респиратор N95. Кроме того, подрядчик должен оборудовать изолированный тамбур у входа в рабочую зону со входом на молнии, где работники смогут снять защитную экипировку и костюмы Tyvek до входа в жилое помещение. Костюмы Tyvek следует поместить в плотные пластиковые мешки и запечатать их. Протрите мешки с мусором влажной салфеткой, прежде чем вносить их в дом для утилизации.  Накройте всё имущество и полы пластиковой плёнкой 6 mil, соединяя полотнища внахлёст и скрепляя скотчем, чтобы собирать мусор.

• Затем в пострадавшей зоне следует провести пробную ремедиацию, удалить поражённые материалы и до восстановления применить безопасные средства обработки.  Могут потребоваться дополнительные консультационные услуги; для уточнения доступности и стоимости обратитесь в Safestart Environmental по номеру 847-912-9300.

Если стены деревянные, каменные или земляные, пусть подрядчик сначала определит прочность конструкции, а затем подрядчик по ремедиации загерметизирует воздушное пространство между стенами и внутренней частью подпола.