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Plano de Prevenção de Mofo - Residencial

Tradução por IA

Traduzido de inglês para português por IA.

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Avalie o seu ambiente de moradia

Fornecido porSafestart Environmental
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Instruções

Informações gerais

Por que criamos a Ferramenta de Avaliação de Risco de Mofo da Casa Mold Sense

Depois de décadas tratando doenças relacionadas ao mofo e investigando edifícios contaminados, vimos sempre o mesmo padrão frustrante: pessoas indo de médico em médico, que não entendiam a doença causada por mofo, a empresas de remediação que se concentravam apenas no imóvel – nunca no quadro completo.

 

Sabíamos que tinha de haver um jeito melhor

Por isso, o Dr. Andrew Heyman e Larry Schwartz uniram forças para criar o Beyond Mold – a primeira solução completa dos Estados Unidos que aborda tanto os aspectos de saúde quanto os aspectos da casa na contaminação por mofo. Nossa missão é simples: oferecer um roteiro claro para ajudá-lo a ter uma vida sem mofo.

 

Um caminho claro e baseado na ciência para uma casa mais saudável

  • Avaliar

  • Limpar

  • Manter

  • Proteger

 

Sua casa tem um papel fundamental na sua saúde — especialmente quando há mofo, umidade e contaminação por partículas pequenas. O caminho Beyond Mold For Home oferece uma estrutura passo a passo, com embasamento médico, para avaliar o seu espaço de moradia, reduzir exposições prejudiciais e manter um ambiente interno saudável e estável.

 

Fase I: Tenho um problema na minha casa?

A ferramenta de Avaliação de Risco de Mofo da Casa Mold Sense ajudará você a identificar possíveis fontes de umidade e a determinar se elas podem estar afetando o ambiente interno. Pegue uma lanterna de facho forte e use esta ferramenta para fazer uma inspeção visual da parte externa e da parte interna da sua casa. 

  • Você vai procurar condições externas que podem levar à entrada de umidade, como vedação (calafetagem) deteriorada, problemas no telhado ou nos rufos, calhas que despejam água na fundação, falta de extensões nos tubos de descida e nivelamento ou drenagem inadequados do terreno.

  • Você vai procurar condições internas, como manchas, tinta com bolhas ou descascando, molduras empenadas, odores de mofo, condensação ou qualquer sinal de vazamentos anteriores.

 

A ferramenta de avaliação dará uma pontuação a 8 áreas da sua casa e criará uma lista de todas as áreas que precisam de correção ou de avaliação adicional. As 8 áreas são:

  • Exterior

  • Telhado

  • Drenagem externa

  • Topografia

  • Fundação

  • Drenagem interna

  • HVAC (aquecimento, ventilação e ar-condicionado)

  • Encanamento

 

Para saber mais sobre a Fase II (Remoção de contaminantes) e a Fase III (Manutenção de uma casa saudável), acesse beyondmold.com para obter mais recursos educativos.

Todas as perguntas e resultados possíveis

Informações gerais
1. Informe o seu nome

A person's name.

2. Informe seu endereço

A mailing address (street, city, state or province, postal code, country).

3. Informe o seu e-mail

An email address.

4. Informe seu melhor número de telefone para contato

A phone number.

5. O senhor ou a senhora já teve ou tem conhecimento de histórico de danos causados por água / remediação neste imóvel?

Select one option:

  • Sim
  • Não
6. Ao longo de um dia, qual é a faixa percentual do tempo que você passa em casa?

Select one option:

  • Cerca de 50%
  • Cerca de 75%
  • Cerca de 90%
  • 100%
7. Em qual região do país fica o imóvel em questão?

Select one option:

  • O Nordeste
  • O Sudeste
  • A região Centro-Norte
  • O Meio-Oeste
  • O Sudoeste
  • O Noroeste do Pacífico
  • Os estados da Costa do Golfo
8. Que tipo de moradia você está avaliando?

Select one option:

  • Casa unifamiliar
  • Condomínio / Apartamento
  • Coach home (casa tipo carriage house)
  • Casa geminada (townhome)
9. Quantas pessoas moram na casa?

A number between 0 and 1000 (whole numbers).

10. O senhor ou a senhora tem animais de estimação morando na casa?

Select one option:

  • Sim
  • Não
11. Quantos animais de estimação vivem na casa?

A number between 0 and 1000 (whole numbers).

Exterior
1. Que tipo de revestimento há no exterior da casa?

Select one option:

  • Revestimento de alvenaria (tijolo, bloco etc.) - uma camada de espessura
  • Alvenaria estrutural (casa anterior à década de 1950) - duas camadas de espessura
  • Revestimento de vinil
  • Revestimento de alumínio
  • Estuque
  • EFIS - Dryvit
  • Revestimento de madeira
  • Revestimento de asfalto
  • Combinação das opções acima
2. Se for Dryvit (EFIS), há aberturas nas junções?

Select one option:

  • Sim
  • Não
  • Não se aplica
3. Qual é a idade aproximada da casa, em anos?

Select one option:

  • 0-5
  • 6-10
  • 11-20
  • 21-30
  • Mais de 30
4. Selecione o número de janelas e portas

Select one option:

  • Menos de 15
  • 15-25
  • Mais de 25
5. Qual é a condição dos rufos das janelas?

Tira de metal angulada sobre a borda superior da janela.

Select one option:

  • No lugar
  • Ausente
  • Não se aplica
6. Qual é a condição da vedação (calafetagem) ao redor das janelas e das junções externas?

A calafetagem fica principalmente ao redor de janelas e portas, mas pode incluir outras aberturas, como conduítes, respiros etc.

Select one option:

  • Poço vedado
  • Algumas aberturas
  • Ressecada, rachando, aberta e descascando
7. Qual é o espaço entre as casas vizinhas?

Select one option:

  • Menos de 10 pés
  • 10-40 pés
  • 40-100 pés
  • Mais de 100 pés
8. Há algum cômodo anexado (ampliação)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
9. Há poços de janela no solo ao longo da fundação?

Poços de janela são aberturas no solo junto às paredes da fundação de um porão.

Select one option:

  • Sim
  • Não
10. As aberturas dos poços de janela estão cobertas com um material à prova de chuva?

Select one option:

  • Sim
  • Não
Telhado
1. O telhado é plano?

Um telhado plano geralmente tem uma leve inclinação (caimento).

Select one option:

  • Sim
  • Não
2. Selecione o tipo de telhado plano

Select one option:

  • Acúmulo de piche
  • Betume modificado
  • EPDM (um material de resina plástica em rolo)
  • Não sei
3. Qual é o estilo do telhado inclinado?

Select one option:

  • Duas águas (empena)
  • Quatro águas
  • Mansarda
4. Qual é a inclinação do telhado?

Select one option:

  • Baixo
  • Médio
  • Alto
5. Selecione a condição das telhas

Select one option:

  • Algumas faltando
  • Muitas enroladas
  • Aberturas e espaços largos entre as telhas
  • O telhado está em boas condições
6. Selecione o tipo de telha

Select one option:

  • Asfalto/Fibra de vidro
  • Madeira/Cedro
  • Metal
  • Cerâmica
  • Manta asfáltica em rolo
7. Quantos vales de telhado existem?

Select one option:

  • Nenhum
  • 1-3
  • 4-6
  • Mais de 6
8. Quantas estruturas de revestimento de chaminé existem?

As estruturas de revestimento de chaminé são estruturas externas, de madeira ou de tijolo, que sobem acima do telhado e têm os tubos de exaustão dentro delas.

Select one option:

  • Nenhum
  • 1
  • 2 ou mais
9. Quantas aberturas de ventilação no beiral (soffit) existem?

Select one option:

  • Nenhum
  • 4-8
  • Mais de 8
10. Descreva os tipos de aberturas de ventilação da "parte superior do telhado" na cumeeira ou perto dela

  • As ventilações de cumeeira são longas e horizontais, sobre a borda superior (cumeeira) do telhado. 

  • As ventilações tipo cogumelo são circulares ou quadradas e geralmente são instaladas na parte de trás do telhado, perto da cumeeira. 

  • As ventilações de empena (gable) geralmente são circulares ou retangulares e ficam nas paredes laterais verticais superiores da casa, perto da cumeeira do telhado.

Select one option:

  • Apenas ventilação de cumeeira ao longo do ponto mais alto do telhado
  • Somente ventilações tipo cogumelo perto da cumeeira
  • Ventilações tipo cogumelo e ventilação de cumeeira
  • Apenas aberturas de empena (nas extremidades verticais em empena do telhado)
  • Ventilações de empena (gable) e ventilação superior (tipo cogumelo ou de cumeeira)
Drenagem Externa
1. Há calhas e tubos de queda fixados na parte externa?

Select one option:

  • Sim
  • Não
2. Todas as calhas têm inclinação em direção aos tubos de descida?

A inclinação da calha é o ângulo de declive dela. Às vezes toda a extensão da calha tem um único declive longo em direção a uma extremidade onde há um tubo de descida. Em uma extensão longa, às vezes a calha é mais alta no meio e desce para a direita e para a esquerda, em direção aos tubos de descida nas duas extremidades.

Select one option:

  • Sim
  • Não
3. Descreva o estado das calhas

Select one option:

  • Enferrujadas, com furos e aberturas
  • Juntas abertas e algumas calhas se afastam da testeira (fáscia)
  • Não é um problema
4. Quantos tubos de queda estão faltando?

Select one option:

  • Nenhuma faltando
  • 1 faltando
  • 2 faltando
  • Mais de 2 faltando
5. Há extensões nos tubos de descida direcionadas para longe da casa?

Select one option:

  • Não, não há extensões
  • Sim, para dentro do solo, perto da fundação, até 1 pé de distância
  • Sim, a 1-3 pés de distância
  • Sim, mais de 3 pés para fora
6. Os tubos de descida escoam para um ponto mais baixo a mais de 6 pés da casa?

Select one option:

  • Sim
  • Não
7. Os tubos de descida das calhas estão ligados à rede de esgoto municipal?

Select one option:

  • Sim
  • Não
8. O solo tem inclinação negativa em direção à casa, na parede da fundação?

Select one option:

  • Sim
  • Não
9. Qual é a inclinação aproximada do solo?

Select one option:

  • 5-10% negativa (leve)
  • 10-25% negativa (moderada)
  • 25-50% negativa (forte)
  • Mais de 50% negativa (extrema)
Topografia e Entorno Externo
1. A casa fica perto de uma lagoa / lago / rio (a menos de 200 jardas)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
2. A casa fica perto do pé de um morro ou de morros?

Select one option:

  • Sim
  • Não
3. Em quantos lados da casa o terreno tem declive em direção a ela?

Select one option:

  • 0 lados
  • 1 lado
  • 2 lados
  • 3 lados
  • Mais de 3 lados
4. A casa fica a menos de 200 jardas de um campo de golfe?

Select one option:

  • Sim
  • Não
5. Se sim, em que direção geográfica fica o campo de golfe em relação à casa?

Select one option:

  • Norte
  • Sul
  • Leste
  • Oeste
6. A casa fica a menos de 200 jardas de uma fazenda ou pasto?

Select one option:

  • Sim
  • Não
7. Se sim, em qual direção geográfica fica a fazenda ou o pasto em relação à casa?

Select one option:

  • Norte
  • Sul
  • Leste
  • Oeste
Fundação
1. Há um porão completo?

Select one option:

  • Sim
  • Não
2. Há um porão + espaço de acesso (crawl space)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
3. Sua casa tem fundação em laje de concreto?

Select one option:

  • Sim
  • Não
4. Há tubulações de água/drenagem e/ou dutos na laje?

Select one option:

  • Sim
  • Não
  • Não se aplica
5. Toda a fundação da casa é TOTALMENTE de espaço rastejável?

Select one option:

  • Sim
  • Não
6. O porão é acabado?

Select one option:

  • Sim
  • Não
7. No espaço de acesso (crawl space), o piso é

Select one option:

  • Terra descoberta
  • Solo coberto com cascalho
  • Cobertura de plástico sobre terra ou cascalho
  • Piso de concreto
8. O plástico está

Select one option:

  • Juntas finas, soltas e sem vedação
  • Espessura grossa e junções vedadas
9. Há carpete no piso do porão?

Select one option:

  • Sim
  • Não
10. Quantas rachaduras visíveis há nas paredes da fundação?

Select one option:

  • 0
  • 1-2
  • 2-4
  • Mais de 4
11. Há sinais de inundações anteriores, ferrugem na base de colunas de aço, marcas de água nas paredes ou manchas de água secas nos materiais?

Select one option:

  • Sim
  • Não
12. Há tubulações de água/drenagem e/ou dutos de ar no vão parcial sob o piso (crawl space)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
Drenagem Interna
1. Há um poço de drenagem (sump pit) no piso do porão ou do vão sob o piso (crawl space) com uma bomba em funcionamento?

O poço de drenagem (sump pit) é um buraco cilíndrico no piso do porão ou do vão sob o piso (crawl space). O buraco é chamado de poço. Ele tem uma parede circular de concreto. Geralmente fica perto de uma parede externa.

Select one option:

  • Sim, há um poço de drenagem (sump pit) em funcionamento.
  • Não, não há um poço de bomba de drenagem em funcionamento.
2. Se for possível observar, há orifícios de drenagem circulares visíveis no fundo do poço, nas paredes do perímetro?

Se houver tubos de drenagem que coletam a água do solo e a levam para o poço da bomba de drenagem, você verá um ou dois orifícios nas paredes de concreto do poço, por onde os drenos direcionam a água do solo para dentro dele.

Select one option:

  • Sim
  • Não
  • Não observável
3. Há uma válvula de retenção (antirrefluxo) no tubo de descarga de PVC que sai da bomba de drenagem (sump pump)?

A válvula de retenção fica no tubo de descarga vertical de plástico PVC, acima do piso do porão. Ela impede que a água volte para o poço depois que a água é expelida pelo tubo e a bomba desliga. Ela tem cerca de 4-5 inches de altura e sua circunferência é um pouco mais larga que a do tubo de PVC.

Select one option:

  • Sim
  • Não
4. A tampa do poço de drenagem está vedada?

Select one option:

  • Sim
  • Não
5. O poço da bomba de drenagem fica em um armário?

Select one option:

  • Sim
  • Não
6. Qual é o comprimento do tubo de descarga do poço de drenagem na parte externa?

Select one option:

  • 1 pé ou menos
  • 1-2 feet
  • 3 pés ou mais
7. A abertura do poço ejetor está sem vedação?

O poço ejetor existe em casas mais novas e naquelas com banheiro no porão. Ele não é a bomba de drenagem. O poço ejetor precisa ter uma tampa vedada, e o tubo de descarga dele vai para uma rede de esgoto.

Select one option:

  • Sim
  • Não
  • Não se aplica
8. Há ralos visíveis na base dos poços de janela?

Select one option:

  • Sim, há ralos.
  • Não, não há drenos.
  • Não há porão nem poços de janela
9. Os ralos dos poços de janela estão limpos e desobstruídos?

Select one option:

  • Sim
  • Não
10. Se houver rachaduras nas paredes da fundação, há eflorescência?

  • Eflorescência: material branco e pulverulento nas paredes, ao longo de ambos os lados da rachadura.

Select one option:

  • Sim
  • Não
HVAC
1a. A sua casa tem um sistema de climatização (HVAC) que usa ar forçado?

Select one option:

  • Sim
  • Não
1b. A sua casa tem um sistema de climatização (HVAC) que usa água quente (hidrônico)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
1c. Você tem um sistema de aquecimento a vapor?

Select one option:

  • Sim
  • Não
1d. Você tem um sistema de aquecimento de piso elétrico?

Select one option:

  • Sim
  • Não
1e. Você tem um sistema de climatização do tipo mini-split?

Select one option:

  • Sim
  • Não
2. Há sistemas hidrônicos ou elétricos embutidos na laje de concreto?

Select one option:

  • Sim
  • Não
3. Se a fundação for uma laje de concreto, há dutos na própria laje?

Select one option:

  • Sim
  • Não
  • Não se aplica
4. Se for um sistema de ar forçado, o aparelho de tratamento de ar é um sistema de alta eficiência que traz o ar de combustão do exterior para a fornalha por meio de um tubo de PVC?

Select one option:

  • Sim
  • Não
5. Há uma fornalha/ar-condicionado no sótão ou em um armário no andar de cima?

Select one option:

  • Sim
  • Não
6. Há uma fornalha/ar-condicionado no espaço de acesso (crawl space)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
7. Há tubos de PVC de entrada de ar indo para o exterior a partir da fornalha/ar-condicionado no espaço de rastejamento (crawl space)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
8. Há uma bandeja coletora de água embaixo da fornalha/do aparelho de ar-condicionado do andar de cima ou do espaço de acesso (crawl space)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
9. Há um aviso elétrico / interruptor de desligamento nas bandejas coletoras de água do HVAC?

Select one option:

  • Sim
  • Não
10. Há um umidificador conectado à fornalha?

Os drenos de condensado do ar-condicionado central e/ou dos umidificadores geralmente são um tubo de plástico que vai da parte superior da fornalha ou do umidificador até a área do piso, um poço de drenagem ou um ralo no piso.

Select one option:

  • Sim
  • Não
11. Há uma serpentina evaporadora instalada na fornalha?

Select one option:

  • Sim
  • Não
12. Os drenos de condensado do ar-condicionado e/ou do umidificador terminam corretamente em um ralo de piso ou em uma bomba?

Select one option:

  • Sim
  • Não
13. Todas as junções visíveis dos dutos e do plenum estão devidamente vedadas com fita prateada termossensível ou massa para juntas?

Select one option:

  • Sim
  • Não
Encanamento
1. Quais são os tipos visíveis de tubulações de abastecimento de água?

As tubulações de abastecimento são os canos mais finos, geralmente de cobre.

Select all that apply:

  • Cobre
  • Ferro
  • PVC/Plástico
  • Uma combinação de materiais
2. Há acúmulo de oxidação nas junções dos canos (geralmente verde ou branca)?

Select one option:

  • Sim
  • Não
3. Há um ralo no piso do porão de uma casa sem poço ejetor?

  • Nas casas mais antigas, os ralos do porão vão direto para o sistema de esgoto.

  • Nas casas mais novas, os ralos do porão vão para o poço ejetor.

Select one option:

  • Sim
  • Não
  • Não se aplica
4. De que material são feitos os revestimentos do banheiro / box do chuveiro?

Select all that apply:

  • Azulejos de cerâmica
  • Superfícies sólidas e duras
5. Qual é o estado do revestimento do banheiro / box do chuveiro: os azulejos estão moles, cedem um pouco quando pressionados?

Um ou mais banheiros apresentam essas condições.

Select one option:

  • Sim
  • Não
6. Qual é a condição do revestimento do banheiro / box: azulejos soltos ou faltando?

Um ou mais banheiros apresentam essas condições.

Select one option:

  • Sim
  • Não
7. Qual é a condição do piso junto ao(s) vaso(s) sanitário(s): manchas visíveis e/ou umidade na junção do vaso sanitário com o piso?

Um ou mais banheiros apresentam essas condições.

Select one option:

  • Sim
  • Não
8. Quais são as condições das paredes perto do(s) vaso(s) sanitário(s): acabamento de madeira danificado atrás do vaso, drywall ou gabinete danificado ao lado do vaso?

Um ou mais banheiros apresentam essas condições.

Select one option:

  • Sim
  • Não
9. Há danos causados por água / mofo no armário sob a pia da cozinha?

Select one option:

  • Sim
  • Não
10. Há danos causados por água / mofo embaixo dos gabinetes do banheiro?

Select one option:

  • Sim
  • Não
Resultados possíveis
Recomendação para o Exterior: Coberturas para poços de janela

Se os poços de janela não tiverem cobertura, peça a um profissional que instale coberturas de segurança inclinadas para os poços de janela.

Recomendação para a Fundação: Lençol freático alto

Se houver lençol freático alto, peça a uma empresa de impermeabilização que instale um sistema de drenagem. 

Recomendação para o Exterior: Ampliações de cômodos

Se houver ampliações de cômodos, peça a um profissional de telhados que avalie os rufos das junções do telhado e faça os reparos necessários, se for preciso.

Recomendação para o Sistema de Climatização (HVAC): Aquecedor no espaço de acesso (crawl space)

Se o aquecedor estiver em um espaço de acesso (crawl space), peça a um profissional de climatização (HVAC) que verifique se há junções de dutos sem vedação e faça todos os reparos necessários. 

Recomendação para o Sistema de Climatização (HVAC): Umidificador

Se sim, abra e limpe as superfícies internas da seguinte forma: 

  • Borrife um pano swiffer seco limpo/novo, um pano de toalha de algodão ou um pano de microfibra com uma solução de 7 gotas de detergente de louça sem perfume e sem corante para um quart de água, até que o pano fique molhado, mas sem pingar. 
  • Passe o pano nas áreas a serem limpas, em todas as direções, até que o pano fique seco.  
  • Coloque o pano em um saco plástico para descarte ou lavagem e feche, e troque a almofada de gotejamento.
     
Recomendação de climatização (HVAC): Dutos na laje
  • Se houver dutos na laje, determine se o material é metal ou PVC e se a água se acumula nas saídas de ar.
  • Faça um teste de ar com coletor de esporos com o ventilador ligado e compare com uma amostra de controle. 
  • Se houver níveis elevados, considere fechar e redirecionar as saídas de ar de insuflamento.
Pontuação geral de risco da casa (25-49%) - Realizar testes ambientais

  • Faça todas as correções descritas em nosso relatório para você.

  • Faça uma coleta de poeira para ERMI pelo método loth. Se a pontuação ERMI for maior que 2,0 e a pontuação HERTSMI-2 for maior que 10, peça a um profissional de ambientes internos que inspecione a casa para possível remediação, se necessário.

Pontuação do exterior

Recomendação de drenagem interna: vedação da tampa do poço da bomba de drenagem

Se o poço da bomba de drenagem estiver descoberto, contrate um encanador licenciado para instalar uma tampa vedada.

Recomendação de drenagem externa: inclinação das calhas

Se as calhas estiverem com a inclinação incorreta, contrate um empreiteiro de drenagem/calhas para corrigir a inclinação.

Recomendação para o telhado: danos nas telhas
  • Se algumas telhas do telhado estiverem faltando, coloque telhas novas. 
  • Se as telhas estiverem enroladas ou encolhidas, substitua o telhado removendo as telhas atuais.

 

Recomendação para a fundação: rachaduras nas paredes da fundação

Peça a um profissional de impermeabilização que vede corretamente as rachaduras.  

Recomendação de drenagem externa: destino do tubo de descida

Se os tubos de descida entrarem no solo com destino desconhecido, contrate um empreiteiro de drenagem para avaliar e corrigir o caminho de drenagem.

Recomendação de drenagem interna: vedação do poço ejetor

Se o poço ejetor estiver descoberto ou sem vedação, contrate um encanador licenciado para vedar a abertura conforme as normas.

Pontuação de risco geral da casa (50-74%) - Faça uma inspeção no local

  • Faça todas as correções descritas em nosso relatório.

  • Contrate um IEP (profissional ambiental de interiores) com conhecimento médico para testar e investigar melhor a casa e preparar um plano de remediação, se necessário.

Recomendação de telhado: telhado plano
  • Se a casa tiver telhado plano, a vida útil média de um telhado é de 10-15 anos.  
  • Se a idade for inferior a 10 anos, peça a um telhadista licenciado que avalie se há reparos necessários e faça as correções.  
  • Se o telhado tiver 10-15 anos, peça a um telhadista licenciado que avalie a integridade do telhado e o substitua, se recomendado.
  • Se o telhado tiver 25 anos ou mais, substitua a cobertura, removendo completamente o telhado antigo. 
     
Pontuação de risco geral da casa (0-24%) - Monitorar

  • Monitore e repita a cada seis meses

Recomendação de telhado: ventilações tipo cogumelo, de cumeeira e de empena
  • Se houver ventilações tipo cogumelo e de cumeeira ao mesmo tempo, remova e vede uma delas para evitar curto-circuito do fluxo de ar no sótão. 
  • Se houver apenas ventilações de empena, peça a um empreiteiro de telhados que avalie e acrescente ventilação adicional, sem criar curto-circuito do fluxo de ar no sótão.
Recomendação de drenagem interna: furos de drenagem

Se não houver orifícios de drenagem circulares visíveis no fundo do poço da bomba de drenagem, considere contratar uma empresa de impermeabilização ou um encanador licenciado para instalar um sistema de drenagem interno ou externo, que drene para o poço.

Pontuação de topografia
Pontuação do telhado
Recomendação de topografia: proximidade com a água

Se a água estiver muito próxima e localizada a OESTE da casa e houver crescimento de algas presente, corrija as diferenças de pressão do ar na casa por meio de ventilação mecânica com filtragem adequada, para criar pressão positiva ou neutra, ou considere se mudar.

Recomendação de climatização (HVAC): fornalha no sótão / armário

Se a fornalha estiver em um sótão ou armário, peça a um empreiteiro de climatização (HVAC) que verifique se há junções de dutos sem vedação e faça todos os reparos necessários

Recomendação de encanamento: danos no gabinete do banheiro

Se houver danos causados por água sob os gabinetes do banheiro, peça a um empreiteiro de remediação que faça a limpeza da seguinte forma:  

  • Borrife um pano swiffer seco novo/limpo, um pano de felpa ou um pano de microfibra com uma solução de detergente de louça "Free and Clear" (sem perfume e sem corante) em um quarto de galão de água, até que o pano fique úmido, mas sem pingar. 
  • Passe o pano nas áreas a serem limpas em todas as direções até que o pano fique seco.  
  • Coloque o pano em um saco plástico para descarte ou lavagem e feche-o.  
  • Na próxima seção a ser limpa, repita o processo com um pano novo.  
  • Não umedeça novamente um pano já usado. Quando estiver seco, passe um pano swiffer seco duas vezes na área e descarte-o.  
  • Considere comprar um tapete de borracha feito especificamente para essas áreas, como os da WeatherTech, ou substituir o gabinete.
Recomendação de climatização (HVAC): tubos de PVC

Há tubos de PVC saindo da fornalha do sótão e/ou do espaço de rastejamento (crawl space) para o exterior? Se sim, isso reduz o risco na área e nenhuma correção é necessária.

Recomendação de HVAC: Fornalha com ar central

Se sim, peça a um profissional de HVAC que limpe as serpentinas do ar-condicionado realizando o seguinte: 

  • Peça ao profissional que inspecione visualmente, aspire os detritos grandes e lave com água morna ou vapor. 
  • Lave até que a água do dreno fique limpa. 
  • Qualquer excesso de água do dreno sobre o trocador de calor pode ser limpo com escova. 
  • Em seguida, inspecione a bandeja de condensado e confirme que o dreno está desobstruído. 
  • Use um spray aerossol sem enxágue Nu-Calgon 4171-75 nas serpentinas do evaporador. 
  • Queremos que o profissional use pastilhas de tratamento para bandeja de condensado Nu-Calgon 4296-60 para evitar o crescimento de micróbios na bandeja. 
  • Verifique se todo o condensado gerado pelo sistema de HVAC, pelo umidificador, pelo desumidificador e pelos equipamentos de qualidade do ar interno (IAQ) passa por um sifão, para evitar que gases de esgoto entrem no ar climatizado.
  • Garanta a inclinação correta do sistema de condensado. 
  • Garanta que o sistema de HVAC esteja nivelado.
Recomendação de Drenagem Externa: Calhas de descida ausentes

Se faltar algum tubo de descida, contrate um empreiteiro de drenagem/calhas para instalar a saída do tubo de descida a no mínimo 3-5 pés de distância da fundação. 

Recomendação de HVAC: Alarme elétrico / interruptor de desligamento

Se não, adicione um interruptor de desligamento.

Recomendação de Encanamento: Danos na cozinha

Se houver danos causados por água sob a pia da cozinha, peça a um profissional de remediação que faça a limpeza realizando o seguinte:  

  • Borrife um pano swiffer seco novo/limpo, um pano de algodão atoalhado ou um pano de microfibra com uma solução de detergente de louça "Free and Clear" (sem perfume e sem corantes) em um quarto de galão de água, até que o pano fique úmido, mas sem pingar. 
  • Passe o pano nas áreas a serem limpas, em todas as direções, até que o pano fique seco.  
  • Coloque o pano em um saco plástico para descarte ou lavagem e feche-o.  
  • Na próxima seção a ser limpa, repita o processo com um pano novo.  
  • Não umedeça novamente um pano já usado. 
  • Quando estiver seco, passe um pano swiffer seco duas vezes na área e descarte-o.  
  • Considere comprar um tapete de borracha feito especificamente para esses locais, como os da WeatherTech, ou substituir o armário.

     
Pontuação de Drenagem Interna
Recomendação de drenagem externa: Tubos de queda
  • Se não houver calhas e tubos de descida, peça a um especialista em drenagem que determine a necessidade de calhas.  
  • Se necessário, instale calhas e tubos de descida. Uma exceção pode ser se a casa estiver localizada em uma região muito árida.
     
Recomendação de encanamento: Acúmulo nas tubulações
  • Peça a um encanador licenciado que repare qualquer acúmulo de oxidação nas junções das tubulações. 
  • Não tente remover a oxidação, pois isso pode expor pequenos vazamentos (furos minúsculos). Em vez disso, a correção pode resultar na substituição desses trechos da tubulação. 
Recomendação de drenagem externa: Extensões dos tubos de queda

Se a saída do tubo de descida tiver menos de 3 pés, contrate um empreiteiro de drenagem/calhas para prolongar a saída para no mínimo 3-5 pés de distância da fundação. 

Recomendação de drenagem interna: Obstrução dos ralos

Se houver ralos e eles estiverem cobertos por detritos, remova os detritos para que os ralos funcionem corretamente.

Pontuação de drenagem externa
Pontuação da fundação
Recomendação de encanamento: Manchas, umidade e danos visíveis
  • Se houver manchas ou umidade visíveis ao redor da base do vaso sanitário, ou danos visíveis no acabamento da parede, nos armários ou na parede atrás do vaso sanitário, peça a um encanador licenciado que investigue e faça os reparos hidráulicos necessários. 

 

  • Para danos ao armário do banheiro e à parede atrás do vaso sanitário: peça a um empreiteiro de remediação que avalie a extensão dos danos e faça as correções ou substitua o armário.

 

  • Para danos ao acabamento da parede: peça a um empreiteiro de remediação que isole o banheiro, ligue o exaustor e execute o seguinte: o rodapé junto ao vaso sanitário deve ser removido para verificar se o drywall sofreu danos causados por água. Se houver danos, o drywall afetado deve ser removido, a estrutura exposta deve ser aspirada com aspirador com filtro HEPA e, em seguida, deve-se aplicar o revestimento protetor Sentinel 24/7 Zero VOC nos materiais expostos.
Recomendação para o telhado: Estruturas de chaminé

Se houver uma ou mais estruturas de chaminé, peça a um profissional que verifique os rufos nas junções da estrutura da chaminé com a casa e faça os reparos necessários.

Recomendação de HVAC: Bandejas coletoras de água

Se não, instale uma bandeja coletora de água, caso seja possível. 

 

Recomendação para a fundação: Carpete

Se sim, com base na idade e na condição, considere a substituição seguindo estas etapas: 

  • Antes de retirar o carpete, peça aos trabalhadores que isolem o cômodo com lona plástica de seis mils, com uma entrada com zíper para entrada e saída. 
  • Recomendamos criar pressão de ar negativa com um depurador de ar HEPA sem filtro ou uma NAM (Negative Air Machine, máquina de ar negativo), soprando o ar descarregado para fora por uma janela. 
  • Em seguida, recorte um pé quadrado do isolamento e fixe com fita um material filtrante para permitir que o ar de reposição volte ao espaço de trabalho.

 

Se você mesmo for retirar o carpete, recomenda-se o método a seguir, embora seja menos eficaz do que o descrito acima. Antes da remoção, faça o seguinte:

  •  No cômodo em que o carpete será retirado, abra uma janela e posicione um ventilador soprando PARA FORA da janela. 
  • Mantenha a porta do cômodo aberta.
  • Se possível, mantenha aberta a janela mais próxima do cômodo em que você está trabalhando.

 

À medida que as seções do carpete forem retiradas, recomendamos borrifar uma leve película ou névoa de água ou cobrir com um protetor plástico de carpete a área do carpete, para segurar a poeira durante a remoção. Recomendamos cortar o carpete em tiras de 2 1/2-3 pés de largura e enrolá-las junto com a manta, se houver.  Depois, amarre os rolos e coloque-os com cuidado em sacos de lixo plásticos de alta espessura, que devem ser amarrados antes de serem retirados para descarte.

 

Recomendamos descartar os sacos com o carpete através de uma janela, se possível.

 

No piso exposto por baixo, varra levemente e depois passe um pano úmido com uma solução de 6 gotas de 7th Generation Free and Clear para um quarto de galão de água e deixe secar. Depois de mais 30 minutos de depuração contínua do ar com HEPA no cômodo, ela pode ser interrompida e os materiais de isolamento podem ser retirados. Se você estiver com as janelas abertas para ventilação, continue por mais 30 minutos depois de limpar o piso.

Recomendação de HVAC: Vida útil da fornalha

Peça a um profissional de HVAC que estime a vida útil restante da fornalha.  

 

Se a unidade não precisar ser substituída, recomendamos que um profissional de HVAC faça o seguinte: 

 

  • Peça ao profissional que aplique, nas serpentinas do evaporador, um spray aerossol sem enxágue Nu-Calgon 4171-75. OU

 

  • Peça ao profissional que use um detergente neutro de louça, sem corantes e sem perfume, e encha um borrifador de um quarto de galão com água e apenas 7 gotas de detergente. Agitar, borrifar as serpentinas, limpar com um pano e depois borrifar apenas água e fazer uma segunda limpeza. Cada limpeza deve ser feita com um pano novo. Nenhum produto químico deve ser usado. Por favor, NÃO adicione nada ácido na limpeza, como suco de limão ou vinagre, para limpar as serpentinas do evaporador.

 

Além da limpeza das serpentinas do evaporador, se possível, gostaríamos que a bandeja de gotejamento sob as serpentinas do evaporador e as superfícies internas ao redor do plenum também fossem limpas com o mesmo produto. Isso deve ser feito ao final de cada temporada de resfriamento.

Recomendação para o exterior: Correção da inclinação

Se os poços das janelas estiverem cobertos e sem inclinação para longe da casa, providencie a correção da inclinação.

Recomendação de Drenagem Interna: Poço de drenagem em armário

Se o poço da bomba de drenagem estiver em um armário, peça a instalação de uma porta com venezianas ou ventilada para garantir a ventilação adequada. 

Recomendação de Telhado: Aberturas de ventilação no beiral

Se não houver aberturas de ventilação nos beirais horizontais do telhado, peça a um profissional de telhados que melhore a ventilação passiva do sótão, adicionando um número adequado de aberturas de ventilação nos beirais. 

Recomendação de drenagem externa: Inclinação do solo
  • Se o solo tiver inclinação negativa, em qualquer grau, em direção à casa, peça a um paisagista que corrija e incline o terreno para longe da casa. 
  • Isso também pode incluir a necessidade de criar barreiras de terra para direcionar o fluxo de água.
Recomendação de drenagem interna: Paredes com rachaduras

Se houver rachaduras em paredes de concreto com manchas de água ou eflorescência, peça a uma empresa de impermeabilização que vede corretamente as aberturas.

Recomendação para a fundação: Piso do vão sob o piso (crawl space)

Peça a uma empresa de remediação que vede profissionalmente o piso do vão sob o piso (crawl space). 

Pontuação de climatização (HVAC)
Recomendação para a parte externa: Danos na vedação externa

Se a vedação (calafetagem) externa tiver algumas aberturas ou estiver ressecada e rachada, peça a um profissional que preencha as pequenas aberturas ou remova e substitua a vedação, conforme necessário.  Isso deve ser verificado todos os anos. 

Recomendação para a parte externa: Falta de rufos nas janelas

Se as janelas não tiverem rufos, peça a um profissional que corrija todas as janelas para que tenham rufos adequados.

Recomendação de drenagem externa: Condição das calhas

Se as calhas estiverem enferrujadas ou houver aberturas nelas, contrate um empreiteiro de drenagem/calhas para substituí-las.

Pontuação geral de risco da casa (75-100%) - Ação imediata recomendada

  • Se algum morador estiver com sintomas de saúde tradicionais e/ou inflamatórios, procure ajuda médica adequada e considere se mudar temporariamente para uma residência mais segura até que a casa tenha sido avaliada e tratada adequadamente.

  • Talvez você queira determinar o que é necessário para permitir a venda do imóvel e se mudar para uma nova residência.

Recomendação de drenagem interna: Comprimento do tubo de descarga

Se o tubo de descarga da bomba de drenagem no exterior tiver menos de 3 pés, contrate um encanador licenciado para estender o tubo de descarga a no mínimo 5-6 pés de distância da casa. 

Recomendação de drenagem interna: Ralos dos poços de janela

Se a base dos poços de janela não tiver um ralo, recomendamos chamar um encanador licenciado ou uma empresa de impermeabilização para instalar ralos. 

Recomendação de HVAC: Falta de alta eficiência
  • Se o sistema de HVAC não for de alta eficiência, haverá maior pressão de ar negativa nessa área, o que pode levar à entrada de contaminantes externos no ambiente de convivência. 
  • Considere vedar melhor as juntas ao redor das janelas com cordão de calafetagem e instalar vedadores de tomada atrás de todas as tomadas elétricas.  
  • Se o equipamento estiver perto da época de substituição, recomendamos sistemas de alta eficiência que levem para dentro o ar de combustão do exterior. 
Pontuação de hidráulica
Recomendação para o exterior: Aberturas em Dryvit (EFIS)

Se o Dryvit (EFIS) ou o estuque tiver aberturas nas junções, peça a um profissional especializado em Dryvit (EFIS) e estuque que investigue e faça as correções necessárias para garantir que todas as aberturas estejam bem vedadas. 

Recomendação de drenagem interna: Válvula de retenção

Se não houver válvula de retenção (anti-refluxo), contrate um encanador licenciado para instalar uma.

Recomendação de hidráulica: Ralos do piso do porão

Se houver ralos no piso do porão, coloque água nos ralos toda semana para manter o sifão cheio.

Recomendação de encanamento: Paredes do box do chuveiro

Se as paredes do box do chuveiro estiverem moles ou houver azulejos faltando, peça a uma empresa de remediação que faça o seguinte:

 

  • Cubra e vede as grelhas de retorno de ar com plástico de 6 mil e fita para pintores na área de trabalho. Estabeleça uma contenção nas entradas, instalando uma entrada com zíper ou abas sobrepostas em pelo menos 30 cm (um pé), para permitir a entrada e a saída. Recomendamos cobrir o piso com plástico de 6 mil, sobrepondo as junções e fixando com fita. Em seguida, opere um purificador de ar HEPA na área onde o trabalho será realizado, estabelecendo pressão negativa, se possível. Opere um ou mais ventiladores circuladores de ar de baixa velocidade, movimentando o ar em cada área de trabalho em um padrão circular. Consulte a norma de remediação IICRCS520.

 

  • Os trabalhadores devem usar macacão Tyvek com protetores para cabeça e sapatos, luvas de nitrilo e respirador N95 durante todo o trabalho. Além disso, o empreiteiro deve construir um vestíbulo contido na entrada da área de trabalho, com entrada com zíper, no qual os trabalhadores possam retirar o equipamento de proteção e os macacões Tyvek antes de entrar na residência. Os macacões Tyvek devem ser colocados em sacos plásticos de alta resistência e lacrados.  Limpe com um pano úmido os sacos de lixo antes de entrar na casa para descartá-los. Cubra todos os objetos e o piso com lona plástica de 6 mil, sobrepondo as junções e fixando-as com fita, para coletar os resíduos.

 

  • Em seguida, deve ser realizada uma remediação exploratória da área afetada, com a remoção dos materiais afetados e a aplicação de tratamentos seguros antes da restauração.  Podem ser necessários serviços adicionais de consultoria; entre em contato com a Safestart Environmental para verificar disponibilidade e preços pelo telefone 847-912-9300.
Recomendação de fundação: Paredes do espaço de acesso (crawl space)

Se as paredes forem de madeira, pedras ou terra, peça a um empreiteiro que primeiro determine a solidez estrutural e, em seguida, peça a uma empresa de remediação que vede o ar entre as paredes e o interior do espaço de acesso (crawl space). 

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