Schimmelpreventieplan - WoningAI-vertaling

Schuine metalen strip over de bovenrand van het raam.

Kitwerk zit vooral rond ramen en deuren, maar kan ook andere doorvoeren omvatten, zoals leidingen, ventilatieopeningen, enz.

Lichtschachten zijn openingen in de grond bij de funderingsmuren van een kelder.

Een plat dak heeft meestal een lichte helling.

Schoorsteenkokers zijn de houten of bakstenen constructies aan de buitenkant die boven het dak uitsteken en waarin de rookgasafvoerpijpen zitten.

• Nokventilatie is lang en horizontaal over de bovenrand (nok) van het dak. 

• Paddenstoelventilatoren zijn rond of vierkant en worden meestal aan de achterzijde van het dak bij de nok geplaatst. 

• Gevelventilatieroosters zijn meestal rond of rechthoekig en zitten op de bovenste verticale gevelwanden van het huis, vlak bij de nok van het dak.

Het afschot van een dakgoot is de hellingshoek van de goot. Soms loopt de hele goot als één lange helling af naar een uiteinde waar een regenpijp op is aangesloten. Bij een lange goot ligt de goot soms in het midden hoger en loopt hij naar links en rechts af naar regenpijpen aan beide uiteinden.

De pompput is een cilindrisch gat in de vloer van de kelder of kruipruimte. Het gat wordt een put genoemd. Het heeft een ronde betonnen wand. Meestal bevindt het zich vlak bij een buitenmuur.

Als er drainagebuizen zijn die grondwater opvangen en in de pompput brengen, ziet u een of twee gaten in de betonnen wanden van de pompput waar de drainagebuizen het grondwater in de put laten stromen.

De terugslagklep zit op de verticale afvoerbuis van PVC-kunststof, boven de vloer van de kelder. Hij voorkomt dat water terugstroomt in de put nadat het water via de buis is afgevoerd en de pomp uitschakelt. Hij is ongeveer 4-5 inch hoog en de omtrek is iets breder dan die van de PVC-buis.

Een ejectorput is aanwezig in nieuwere woningen en in woningen met een badkamer in de kelder. Dit is niet de opvangpomp (sumppomp). De ejectorput moet een afgedicht deksel hebben en de afvoerleiding loopt naar een rioolleiding.

• Uitbloeiing (efflorescentie): wit, poederachtig materiaal op de muren aan weerszijden van de scheur.

Condensafvoeren van centrale airconditioning en/of luchtbevochtigers zijn meestal een plastic slang die van het bovenste deel van de verwarmingsketel of luchtbevochtiger naar de vloer, een opvangput (sump) of een vloerafvoer loopt.

Toevoerleidingen zijn de smallere buizen, meestal van koper.

• Kelderafvoeren in oudere woningen lopen rechtstreeks naar het rioolstelsel.

• Kelderafvoeren in nieuwere woningen lopen naar de ejectorput.

Een of meer badkamers hebben deze problemen.

Eén of meer badkamers vertonen deze problemen.

In een of meer badkamers komen deze problemen voor.

Een of meer badkamers vertonen deze problemen.

Als de lichtschachten van de kelderramen niet zijn afgedekt, laat dan een aannemer veilige, schuin aflopende afdekkingen voor de lichtschachten plaatsen.

Als er sprake is van een hoge grondwaterstand, laat dan een waterdichtingsbedrijf een afwateringssysteem aanleggen. 

Als er aanbouwen zijn, laat dan een dakdekker de lood- of zinkwerken (aansluitingen) bij de dakaansluitingen beoordelen en zo nodig de noodzakelijke reparaties uitvoeren.

Als de verwarmingsketel in een kruipruimte staat, laat dan een HVAC-aannemer controleren of er onafgedichte aansluitingen in de luchtkanalen zijn en alle noodzakelijke reparaties uitvoeren. 

Als het antwoord ja is, open dan de luchtbevochtiger en maak de binnenoppervlakken schoon door het volgende te doen: 

• Spuit een schone/nieuwe droge swiffer-doek, badstoffen doek of microvezeldoek in met een oplossing van 7 druppels vrij en neutraal afwasmiddel (zonder geur- en kleurstoffen) op een quart (ongeveer 1 liter) water, tot de doek nat is maar niet druipt. 
• Veeg de te reinigen plekken in alle richtingen af tot de doek droog wordt.  
• Doe de doek in een plastic zak om weg te gooien of te wassen en sluit de zak af. Vervang daarna de druppelmat.
   

• Als er luchtkanalen in de betonplaat zitten, bepaal dan of het materiaal metalen kanalen of PVC is en of er water in de kanalen terechtkomt.
• Laat een sporenvanger-luchttest uitvoeren terwijl de ventilator draait en vergelijk de uitkomst met een controlemeting. 
• Als er verhoogde waarden worden gemeten, overweeg dan de toevoerroosters dicht te maken en te verleggen.

• Voer alle correcties uit die in ons rapport aan u zijn beschreven.

• Laat een ERMI-stofmonster verzamelen met de loth-methode. Als de ERMI-score hoger is dan 2,0 en de HERTSMI-2-score hoger is dan 10, laat dan een deskundige op het gebied van binnenmilieu de woning inspecteren op mogelijke sanering, indien nodig.

Als de pompput niet is afgedekt, laat dan een erkende loodgieter een afgesloten deksel plaatsen.

Als dakgoten een verkeerd afschot hebben, laat dan een afwaterings-/dakgootaannemer het afschot corrigeren.

• Als enkele dakshingles ontbreken, plaats dan nieuwe shingles. 
• Als shingles omgekruld of gekrompen zijn, vervang dan de dakbedekking en verwijder daarbij de huidige shingles volledig.

Laat een waterdichtingsspecialist de scheuren op de juiste wijze afdichten.  

Als regenpijpen in de grond uitkomen op een onbekende bestemming, laat dan een afwateringsaannemer het afwateringstraject beoordelen en corrigeren.

Als de ejectorput niet is afgedekt of niet is afgedicht, laat dan een erkende loodgieter de opening volgens de voorschriften afdichten.

• Voer alle verbeteringen uit die in ons rapport aan u worden beschreven.

• Schakel een medisch onderlegde IEP (Indoor Environmental Professional, deskundige op het gebied van het binnenmilieu) in om de woning verder te testen en te onderzoeken en om zo nodig een saneringsplan op te stellen.

• Als de woning een plat dak heeft, is de gemiddelde levensduur van een dak 10-15 jaar.  
• Als de leeftijd minder dan 10 jaar is, laat dan een erkende dakdekker beoordelen of er reparaties nodig zijn en laat deze uitvoeren.  
• Als het dak 10-15 jaar oud is, laat dan een erkende dakdekker de staat van het dak beoordelen en het zo nodig laten vervangen.
• Als het dak 25 jaar of ouder is, vervang dan de dakbedekking en verwijder daarbij de oude dakbedekking. 
   

• Houd dit in de gaten en herhaal het elke zes maanden

• Als er zowel paddenstoelventilatoren als nokventilatie aanwezig zijn, verwijder en sluit er dan één af om kortsluiting van de luchtstroom op zolder te voorkomen. 
• Als er alleen gevelroosters zijn, laat dan een dakdekker beoordelen of er extra ventilatie kan worden toegevoegd, zonder dat er kortsluiting van de luchtstroom op zolder ontstaat.

Als er onderin de pompput geen ronde afvoergaten zichtbaar zijn, overweeg dan om een waterdichtingsbedrijf of erkende loodgieter een binnen- of buitendrainagesysteem te laten aanleggen, dat op de put afwatert.

Als het water dichtbij is en ten WESTEN van de woning ligt en er algengroei aanwezig is, corrigeer dan de luchtdrukverschillen in de woning door mechanische ventilatie met goede filtering, zodat er overdruk of neutrale druk ontstaat, of overweeg te verhuizen.

Als de verwarmingsketel op zolder of in een kast staat, laat dan een HVAC-installateur controleren of er niet-afgedichte aansluitingen in het luchtkanaalwerk zijn en laat alle nodige reparaties uitvoeren

Als er waterschade is onder de badkamermeubels, laat dan een saneringsbedrijf het volgende schoonmaken:  

• Besproei een schone/nieuwe droge swiffer-doek, badstofdoek of microvezeldoek met een oplossing van een vrij en neutraal (geurloos, kleurloos) afwasmiddel in een liter water (één quart) tot de doek nat is, maar niet druipt. 
• Veeg de te reinigen plekken in alle richtingen af totdat de doek droog wordt.  
• Doe de doek in een plastic zak om weg te gooien of te wassen en sluit de zak af.  
• Herhaal het proces met een nieuwe doek op het volgende gedeelte dat gereinigd moet worden.  
• Maak een gebruikte doek niet opnieuw nat. Veeg de plek na het drogen twee keer af met een droge swiffer-doek en gooi die weg.  
• Overweeg een rubberen mat te kopen die speciaal voor deze plekken is gemaakt, zoals die van WeatherTech, of vervang het kastje.

Lopen er PVC-leidingen van de verwarmingsketel op zolder en/of in de kruipruimte naar buiten? Zo ja, dan verlaagt dit het risico in dat gebied; er is geen correctie nodig.

Zo ja, laat dan een HVAC-installateur de airco-coils reinigen door het volgende uit te voeren: 

• Laat de installateur de coils visueel inspecteren, grof vuil afzuigen en schoonspoelen met warm water of stoom. 
• Spoel tot het afvoerwater helder wordt. 
• Eventuele overloop van de afvoer op de warmtewisselaar mag schoon worden geborsteld. 
• Controleer vervolgens de condensbak en bevestig dat de afvoer vrij is. 
• Gebruik een spuitbus Nu-Calgon 4171-75 (zonder naspoelen) op de verdamperspiralen. 
• Wij willen dat de installateur condensbakbehandelingstabletten van Nu-Calgon 4296-60 gebruikt, zodat er geen microbiële groei in de bak ontstaat. 
• Controleer of al het condenswater dat door het HVAC-systeem, de luchtbevochtiger, de ontvochtiger en de apparatuur voor luchtkwaliteit wordt gevormd, via een sifon wordt afgevoerd, zodat rioolgassen niet in de behandelde lucht kunnen komen.
• Zorg voor de juiste afschot van het condenswatersysteem. 
• Zorg ervoor dat het HVAC-systeem waterpas staat.

Als er regenpijpen ontbreken, laat dan een afwaterings-/dakgootaannemer de afvoer van de regenpijp installeren op minimaal 3-5 voet van de fundering. 

Zo nee, voeg dan een uitschakelschakelaar toe

Als er waterschade is onder de keukengootsteen, laat dan een saneerder de schade schoonmaken door het volgende uit te voeren:  

• Besproei een schone/nieuwe droge Swiffer-doek, badstoffen doek of microvezeldoek met een oplossing van een afwasmiddel zonder geur- en kleurstoffen (Free and Clear) in één quart water, tot de doek nat is maar niet druipt. 
• Veeg de te reinigen plekken in alle richtingen af tot de doek droog wordt.  
• Stop de doek in een plastic zak om weg te gooien of te wassen en sluit de zak af.  
• Herhaal het proces met een nieuwe doek op het volgende deel dat moet worden schoongemaakt.  
• Maak een eerder gebruikte doek niet opnieuw nat. 
• Veeg de plek, wanneer die droog is, twee keer af met een droge Swiffer-doek en gooi deze weg.  
• Overweeg om een rubberen mat te kopen die speciaal voor deze plekken is gemaakt, zoals die van WeatherTech, of vervang het kastje.
  
   

• Als er geen dakgoten en regenpijpen  aanwezig zijn, laat dan een afwateringsdeskundige bepalen of dakgoten nodig zijn.  
• Laat indien nodig dakgoten en regenpijpen plaatsen. Een uitzondering kan gelden als de woning zich in een zeer droog gebied bevindt.
   

• Laat een erkend loodgieter eventuele oxidatieaanslag op de verbindingen van leidingen herstellen. 
• Probeer de oxidatie niet te verwijderen, want daardoor kunnen kleine gaatjes (lekjes) zichtbaar worden. Het herstel kan er in plaats daarvan toe leiden dat die leidingdelen worden vervangen. 

Als de uitloop van de regenpijp minder dan 3 feet is, laat dan een afwaterings-/dakgootspecialist de uitloop verlengen tot minimaal 3-5 feet van de fundering. 

Als er afvoeren zijn en deze bedekt zijn met vuil, verwijder dan het vuil zodat de afvoeren goed kunnen werken.

• Als er zichtbare vlekken of vocht rond de rand van het toilet zijn, of als er zichtbare schade is aan plinten, kastjes of de muur achter het toilet, laat dan een erkend loodgieter dit onderzoeken en de nodige reparaties aan het leidingwerk uitvoeren. 

• Bij schade aan het badkamerkastje en de muur achter het toilet: laat een saneringsbedrijf de omvang van de schade beoordelen en herstellen, of vervang het kastje.

• Bij schade aan plinten of wandlijsten: laat een saneringsbedrijf de badkamer afschermen, de afzuigventilator laten draaien en het volgende uitvoeren: De plint bij het toilet moet worden verwijderd om te onderzoeken of het gipsplaat erachter waterschade heeft. Is er schade, dan moet de aangetaste gipsplaat worden verwijderd en moet het blootgelegde frame met een HEPA-stofzuiger worden gezogen. Breng daarna Sentinel 24/7 Zero VOC beschermende coating aan op de blootgelegde materialen.

Als er een of meer schoorsteenkokers zijn, laat dan een aannemer de afdichtstroken (flashings) controleren bij de aansluitingen van de schoorsteenkoker met het huis en eventueel noodzakelijke reparaties uitvoeren.

Als nee, plaats dan een wateropvangbak als dat mogelijk is. 

 

Als ja, overweeg dan op basis van leeftijd en staat vervanging door het volgende uit te voeren: 

• Laat de werknemers de ruimte, voordat het tapijt wordt verwijderd, afschermen met plasticfolie van zes mil met een ritssluiting om in en uit te gaan. 
• Wij raden aan onderdruk te creëren met een ongefilterde HEPA-luchtreiniger of een NAM (Negative Air Machine), waarbij de afgevoerde lucht via een raam naar buiten wordt geblazen. 
• Snijd vervolgens een vierkante voet uit de afscherming en plak er filtermateriaal in, zodat aanvullende lucht weer de werkruimte in kan komen.

Als u het tapijt zelf verwijdert, wordt de volgende methode aanbevolen, maar die is minder effectief dan de bovenstaande. Voer vóór het verwijderen het volgende uit:

•  Open in de ruimte waar het tapijt wordt verwijderd een raam en zet een ventilator zo neer dat deze naar BUITEN OUT uit het raam blaast. 
• Houd de deur van de ruimte open.
• Houd, indien mogelijk, het dichtstbijzijnde volgende raam bij de ruimte waarin u werkt open.

Terwijl delen van het tapijt worden verwijderd, raden wij aan een lichte laag of nevel water te sprayen of dat gedeelte van het tapijt af te dekken met plastic tapijtbeschermer om het stof tijdens het verwijderen neer te drukken. Wij raden aan het tapijt in repen van 2 1/2-3 voet breed te snijden en op te rollen, eventueel samen met de ondervloer.  Bind de rollen vervolgens dicht en leg ze voorzichtig in stevige plastic vuilniszakken, die vóór het afvoeren dichtgebonden moeten worden.

Wij raden aan de zakken met tapijt, indien mogelijk, via een raam af te voeren.

Veeg de blootgelegde vloer eronder licht af en neem hem daarna vochtig op met een oplossing van 6 druppels 7th Generation Free and Clear op één quart water en laat de vloer drogen. Na nog eens 30 minuten voortdurende HEPA-luchtreiniging in de ruimte mag deze worden stopgezet en mogen de afschermingsmaterialen worden verwijderd. Als u de ramen open hebt staan voor ventilatie, zet dit dan nog 30 minuten voort nadat de vloer is schoongemaakt.

Laat een HVAC-aannemer inschatten hoeveel levensduur de verwarmingsinstallatie nog heeft.  

Als het toestel niet vervangen hoeft te worden, raden wij aan dat een HVAC-aannemer het volgende uitvoert: 

• Laat de aannemer een spuitbus Nu-Calgon 4171-75 zonder naspoelen gebruiken op de verdamperspiralen. OF

• Laat de aannemer een mild afwasmiddel zonder geur- en kleurstoffen gebruiken en een spuitfles van een quart vullen met alleen water en 7 druppels afwasmiddel. Laat hem schudden, de spiralen besproeien, afvegen, daarna alleen met water besproeien en een tweede keer afvegen. Elke veegbeurt moet met een nieuwe doek gebeuren. Er mogen geen chemicaliën worden gebruikt. Voeg voor het schoonmaken van de verdamperspiralen GEEN zure middelen toe, zoals citroensap of azijn.

Naast het schoonmaken van de verdamperspiralen willen wij, indien mogelijk, dat ook de druppelbak onder de verdamperspiralen en de omliggende binnenoppervlakken van het plenum met hetzelfde product worden afgeveegd. Dit moet aan het einde van elk koelseizoen gebeuren.

Als lichtputten zijn afgedekt en niet van het huis af hellen, laat dan de helling corrigeren.

Als de opvangput (sump) zich in een kast bevindt, laat dan een deur met lamellen of ventilatieopeningen plaatsen voor goede ventilatie. 

Als er geen ventilatieroosters in de horizontale dakoverstekken zitten, laat dan een dakdekker de passieve ventilatie van de zolder verbeteren door een passend aantal ventilatieroosters in de dakoverstekken aan te brengen. 

• Als de grond in enige mate afloopt naar het huis toe, laat dan een hovenier dit corrigeren, zodat de grond van het huis af loopt. 
• Dit kan ook inhouden dat er grondwallen moeten worden aangelegd om de waterstroom te sturen.

Als er scheuren zijn in betonnen muren met watervlekken of uitbloeiing (efflorescentie), laat dan een waterdichtingsbedrijf de openingen op de juiste manier afdichten.

Laat de vloer van de kruipruimte professioneel afdichten door een saneringsbedrijf. 

Als de kit aan de buitenzijde enkele openingen heeft of uitgedroogd en gescheurd is, laat dan een aannemer kleine openingen opvullen of de kit verwijderen en vervangen, indien nodig.  Dit moet jaarlijks worden gecontroleerd. 

Als er geen raamflashings (waterkeringen) aanwezig zijn, laat dan een aannemer bij alle ramen een goede flashing aanbrengen.

Als dakgoten roesten of er openingen in de dakgoot(en) zitten, laat deze dan door een afwatering-/dakgootspecialist vervangen.

• Als een bewoner last heeft van traditionele en/of ontstekingsgerelateerde gezondheidsklachten, zoek dan passende medische hulp en overweeg tijdelijk te verhuizen naar een veiliger verblijf totdat de woning goed is beoordeeld en behandeld.

• Het kan zijn dat u wilt bepalen wat nodig is om de woning te kunnen verkopen en naar een nieuwe woning te verhuizen.

Als de afvoerbuis van de beerput aan de buitenkant korter is dan 3 feet, laat dan een erkende loodgieter de afvoerbuis verlengen tot minimaal 5-6 feet van de woning. 

Als de bodem van de lichtschachten geen afvoer heeft, raden wij aan om een erkende loodgieter of een waterdichtingsbedrijf afvoeren te laten aanbrengen. 

• Als het HVAC-systeem geen systeem met hoog rendement is, ontstaat er in dat gebied meer negatieve luchtdruk, waardoor verontreinigingen van buiten in de leefruimte kunnen worden binnengehaald. 
• Overweeg om de aansluitingen rond de ramen af te dichten met kitkoord en achter alle stopcontacten afdichtingen voor stopcontactdozen aan te brengen.  
• Als het systeem bijna aan vervanging toe is, raden wij systemen met een hoog rendement aan die verbrandingslucht van buiten aanzuigen. 

Als Dryvit (EFIS) of stucwerk openingen heeft bij de aansluitingen, laat dan een aannemer die gespecialiseerd is in Dryvit (EFIS) en stucwerk dit onderzoeken en de nodige herstellingen uitvoeren, zodat alle openingen goed worden afgedicht. 

Als er geen terugstroombeveiliging is, laat dan een erkende loodgieter er een aanbrengen.

Als er vloerafvoeren in de kelder zijn, giet dan wekelijks water in de afvoeren om de sifon gevuld te houden.

Als de douchewanden zacht zijn of er tegels ontbreken, laat dan een saneringsbedrijf het volgende uitvoeren:

• Dek de luchtretourroosters in het werkgebied af en dicht ze af met 6 mil plastic en schilderstape. Zorg voor een afgesloten werkruimte bij de ingangen door een ritsingang of overlappende flappen van minstens één voet te plaatsen, zodat men in- en uit kan gaan. Wij raden aan de vloer te bedekken met 6 mil plastic, waarbij de naden overlappen en worden afgeplakt. Laat vervolgens een HEPA-luchtreiniger draaien in het gebied waar gewerkt wordt, en zorg zo mogelijk voor onderdruk. Laat in elk werkgebied één of meer luchtverplaatsers op lage snelheid draaien, zodat de lucht in een cirkelvormig patroon wordt verplaatst. Raadpleeg hiervoor de saneringsnorm IICRCS520.

• Werknemers moeten tijdens alle werkzaamheden een Tyvek-overall met hoofd- en schoenhoezen dragen, samen met nitrilhandschoenen en een N95-ademhalingsmasker. Bovendien moet de aannemer bij de ingang van het werkgebied een afgesloten sluis bouwen met een ritsingang, waarin de werknemers hun beschermende uitrusting en Tyvek-overalls kunnen uitdoen voordat zij de woning betreden. De Tyvek-overalls moeten in stevige plastic zakken worden gedaan en worden dichtgemaakt.  Veeg de afvalzakken af met een vochtige doek voordat ze de woning in gaan voor afvoer. Dek alle inboedel en vloeren af met 6 mil plastic folie, waarbij de naden overlappen en aan elkaar worden geplakt om puin op te vangen.

• Daarna moet een verkennende sanering van het aangetaste gebied worden uitgevoerd, samen met het verwijderen van de aangetaste materialen en het aanbrengen van veilige behandelingen vóór het herstel.  Aanvullende adviesdiensten kunnen nodig zijn; neem contact op met Safestart Environmental voor beschikbaarheid en prijzen via 847-912-9300.

Als de wanden van hout, steen of aarde zijn, laat dan eerst een aannemer de constructieve stevigheid beoordelen en laat daarna een saneringsaannemer de lucht afsluiten tussen de wanden en het binnenste van de kruipruimte.