カビ予防プラン - 住宅AI翻訳

窓の上端にかぶせてある、角度のついた金属の帯です。

コーキングは主に窓やドアの周囲にありますが、導管や通気口などのその他の貫通部にも使われている場合があります。

ドライエリア(窓井戸)とは、地下室の基礎壁沿いの地面に設けられた開口部のことです。

平らな屋根には通常、わずかな勾配(傾斜)があります。

煙突チェイスとは、屋外にある木枠またはレンガ造りの構造物で、屋根の上まで伸びており、内部に煙道管が通っているものです。

• 棟換気口は、屋根の最上部の縁(棟)に沿って横に細長く取り付けられています。 

• マッシュルーム型換気口は円形または四角形で、通常は屋根の裏側の棟の近くに取り付けられています。 

• ゲーブル換気口は、通常、家の上部の垂直な妻壁にある円形または長方形のもので、屋根の棟の近くにあります。

雨どいの勾配とは、雨どいの傾斜の角度のことです。雨どい全体が、縦どいが付いている一方の端に向かって、長く一方向に傾斜していることがあります。長い雨どいでは、中央が高く、左右に向かって傾斜し、左右両端の縦どいに水が流れるようになっていることもあります。

サンプピットとは、地下室または床下空間の床にある円筒形の穴です。この穴をピットと呼びます。円形のコンクリートの壁があり、通常は外壁の近くにあります。

地下水を集めてサンプピットに導く排水タイル管がある場合、サンプピットのコンクリート壁に、排水タイルが地下水をピット内へ流し込む穴が1つまたは2つ見えます。

逆止弁は、地下室の床より上にある、PVC(プラスチック)製の垂直な排水管に付いています。水が管を通って排出され、ポンプが止まった後に、水がピットへ逆流するのを防ぎます。高さは約4-5インチで、円周はPVC管よりも少し太くなっています。

エジェクターピットは、比較的新しい住宅や、地下に浴室がある住宅にあります。これはサンプポンプではありません。エジェクターピットには密閉されたふたが必要で、その排水管は下水管につながっています。

• 白華(エフロレッセンス):ひび割れの両側に沿って壁面に現れる白い粉状の物質。

セントラル空調や加湿器の凝縮水の排水管は、通常、暖房炉の上部または加湿器から床付近、サンプピット、または床排水口まで伸びているプラスチック製のチューブです。

給水管は、通常は銅製の細いほうの配管です。

• 古い住宅の地下室の排水口は、下水の排水system に直接つながっています。

• 新しい住宅の地下室の排水口は、エジェクターピットにつながっています。

1つ以上の浴室に該当する状態がある場合です。

1つ以上の浴室に該当する状態があります。

1つ以上の浴室に該当する状態があります。

1つ以上の浴室に該当する状態があります。

ウィンドウウェルにカバーがない場合は、業者に依頼して、安全な傾斜付きのウィンドウウェルカバーを取り付けてください。

地下水位が高い場合は、防水業者に依頼して排水システムを設置してください。 

増築部分がある場合は、屋根業者に依頼して、屋根の接合部のフラッシング(防水板金)を点検してもらい、必要に応じて修理してください。

暖房炉がクロールスペース内にある場合は、HVAC業者に依頼して、ダクトの接合部に密閉されていない箇所がないか確認してもらい、必要な修理をすべて行ってください。 

「はい」の場合は、次の手順で内部の表面を開けて清掃してください。 

• 清潔な新しい乾いたスウィッファー(使い捨てモップ)のシート、タオル地の布、またはマイクロファイバークロスに、無香料・無着色の食器用洗剤7滴を1クォートの水に溶かした液を、布が湿る程度(したたらない程度)に吹きかけます。 
• 清掃する部分を、布が乾くまであらゆる方向に拭きます。  
• 使用した布はビニール袋に入れて密封し、廃棄または洗濯してください。そして、ドリップパッドを交換します。
   

• スラブ内にダクトがある場合は、材質が金属製の通気口かPVCかを確認し、通気口内に水がたまっていないかを確認してください。
• 送風機を稼働させた状態でスポアトラップ（胞子捕集）による空気検査を行い、対照（コントロール）と比較してください。 
• 数値の上昇が認められる場合は、給気口を塞いで経路を変更することを検討してください。

• 報告書に記載されているすべての是正措置を実施してください。

• 両方の方法でERMI用のほこりの採取を行ってください。ERMIスコアが2.0より大きく、かつHERTSMI-2スコアが10より大きい場合は、必要に応じて修復の可能性について、室内環境の専門家に住宅を調査してもらってください。

サンプピット（排水ピット）にふたがない場合は、有資格の配管工に密閉式のふたを取り付けてもらってください。

雨どいの勾配が正しくない場合は、排水・雨どいの施工業者に勾配を修正してもらってください。

• 屋根のシングルが数枚なくなっている場合は、新しいシングルを追加してください。 
• シングルが反り返っている、または縮んでいる場合は、現在のシングルを撤去して屋根材を交換してください。

防水の専門業者にひび割れを適切にふさいでもらってください。  

縦樋が行き先不明のまま地中に入っている場合は、排水業者に排水経路を評価し、修正してもらってください。

エジェクターピットにふたがない、または密閉されていない場合は、有資格の配管工に、規定に適合するよう開口部を密閉してもらってください。

• 当社がお送りする報告書に記載されたすべての是正措置を行ってください。

• 医学的知識のあるIEP(室内環境の専門家)を依頼し、住宅をさらに検査・調査してもらい、必要に応じて修復計画を作成してもらってください。

• 住宅に平らな屋根がある場合、屋根の平均寿命は10-15年です。  
• 築年数が10年未満の場合は、資格を持つ屋根業者に必要な修理がないか点検してもらい、補修してください。  
• 屋根が10-15年経過している場合は、資格を持つ屋根業者に屋根の状態を点検してもらい、勧められた場合は交換してください。
• 屋根の年数が25年以上の場合は、古い屋根を撤去して屋根材を交換してください。 
   

• 経過を観察し、6か月ごとに繰り返してください

• キノコ型換気口と棟換気口の両方がある場合は、屋根裏の空気の流れが短絡(ショートサーキット)するのを防ぐため、どちらか一方を取り外して塞いでください。 
• 切妻換気口のみの場合は、屋根業者に評価してもらい、屋根裏の空気の流れが短絡しないようにしながら換気口を追加してください。

もしサンプピットの底に円形の排水孔が見えない場合は、防水工事 会社または有資格の配管工に、ピットへ排水する屋内または屋外の排水システムを設置してもらうことを検討してください。

水辺が近く、住宅の西側にあり、かつ藻の発生が見られる場合は、適切なフィルターを備えた機械換気によって住宅内の気圧差を是正し、陽圧または中立の圧力にするか、引っ越しを検討してください。

暖房炉が屋根裏またはクローゼット内にある場合は、空調業者にダクトの接合部に密閉されていない箇所がないか確認してもらい、必要な修理をすべて行ってもらってください

洗面化粧台の下に水による損傷がある場合は、修復業者に次の手順で清掃してもらってください:  

• 清潔で新しい乾いたSwifferシート、タオル地の布、またはマイクロファイバークロスに、無香料・無着色の食器用洗剤を水1クォートに溶かした液をスプレーし、布が湿るけれども水がしたたらない状態にします。 
• 清掃する場所を、布が乾くまで、あらゆる方向に拭きます。  
• 使用した布はビニール袋に入れ、廃棄または洗濯のために密封します。  
• 次に清掃する部分では、新しい布で同じ作業を繰り返します。  
• 一度使用した布を再び濡らして使わないでください。乾いたら、乾いたSwifferシートでその場所を2回拭き、シートは廃棄します。  
• WeatherTech製など、このような場所のために作られたゴムマットの購入や、キャビネットの交換を検討してください。

屋根裏および/またはクロールスペースの暖房炉から屋外へ出ているPVCパイプはありますか？ある場合は、その場所のリスクが下がるため、是正は不要です。

「はい」の場合は、空調（HVAC）業者に次の方法でACコイルを清掃してもらってください。 

• 業者に目視で点検してもらい、大きなゴミを掃除機で取り除き、ぬるま湯または蒸気で洗浄してもらってください。 
• 排水が透明になるまで洗浄してください。 
• 熱交換器にあふれた排水は、ブラシで清掃できる場合があります。 
• 次に、凝縮水受け皿（コンデンセートパン）を点検し、排水口が詰まっていないことを確認してください。 
• 蒸発器コイルには、Nu-Calgon 4171-75 の洗い流し不要のエアゾールスプレーを使用してください。 
• 受け皿に微生物が繁殖しないよう、業者には Nu-Calgon 4296-60 の凝縮水受け皿用処理タブレットを使用してもらいたいと考えています。 
• 空調システム、加湿器、除湿器、室内空気質（IAQ）機器から出る凝縮水が、下水ガスが空調された空気に入り込まないようにトラップされているか確認してください。
• 凝縮水の排水system に適切な勾配があることを確認してください。 
• 空調システムが水平であることを確認してください。

縦樋が欠けている場合は、排水・雨どい業者に、縦樋の排出口を基礎から最低3-5フィート離して設置してもらってください。 

ない場合は、遮断スイッチを追加してください。

キッチンのシンクの下に水による損傷がある場合は、修復業者に次の方法で清掃してもらってください。  

• 清潔な新品の乾いたスウィファーのシート、タオル地の布、またはマイクロファイバークロスに、無香料・無着色（Free and Clear）の食器用洗剤を1クォートの水に溶かした溶液を、布が濡れるがしたたらない程度までスプレーしてください。 
• 清掃する場所を、布が乾くまであらゆる方向に拭いてください。  
• 使用した布は、廃棄または洗濯のためにビニール袋に入れて密封してください。  
• 次に清掃する部分では、新しい布を使って同じ手順を繰り返してください。  
• 一度使った布を再び濡らして使わないでください。 
• 乾いたら、乾いたスウィファーのシートでその場所を2回拭き、シートは廃棄してください。  
• WeatherTech 製などの、こうした場所専用に作られたゴムマットの購入、またはキャビネットの交換を検討してください。
  
   

• 雨どいと縦樋が設置されていない場合は、排水の専門家に雨どいの必要性を判断してもらってください。  
• 必要な場合は、雨どいと縦樋を設置してください。ただし、住宅が非常に乾燥した地域にある場合は例外となることがあります。
   

• 配管のつなぎ目に酸化物の付着がある場合は、有資格の配管工に修理してもらってください。 
• 酸化物を取り除こうとしないでください。小さな穴(ピンホール)からの漏れが見つかることがあります。その場合は、修理の結果として該当する配管部分の交換が必要になることがあります。 

縦樋の排出口が3フィート未満の場合は、排水・雨どい業者に、排出口を基礎から最低3-5フィート離れるまで延長してもらってください。 

排水口があり、ごみなどで覆われている場合は、排水口が正常に機能するようにごみを取り除いてください。

• トイレの周囲に目に見えるしみや湿気がある場合、または壁の幅木、キャビネット、トイレ背面の壁に目に見える損傷がある場合は、有資格の配管工に調査してもらい、必要な配管の修理を行ってもらってください。 

• 浴室のキャビネットやトイレ背面の壁に損傷がある場合:修復業者に損傷の範囲を確認してもらい、補修を行うか、キャビネットを交換してください。

• 壁の幅木に損傷がある場合:修復業者に浴室を養生(隔離)してもらい、換気扇を作動させたうえで、次の作業を行ってもらってください。トイレ脇の幅木を取り外し、石膏ボードが水で損傷していないか確認します。損傷がある場合は、該当する石膏ボードを撤去し、露出した骨組みをHEPAフィルター付き掃除機で吸引してから、露出した資材にSentinel 24/7 Zero VOC保護コーティングを塗布してください。

煙突の囲い(チェイス)が1つ以上ある場合は、業者に依頼して、煙突の囲いと住宅との接合部にある水切り(フラッシング)を点検してもらい、必要な修理を行ってください。

「いいえ」の場合は、可能であれば水受け皿を取り付けてください。 

 

「はい」の場合は、経年や状態に応じて、次の手順でカーペットの交換を検討してください。 

• カーペットを撤去する前に、作業員に、出入り用のジッパー付き開口部を設けた6ミルのプラスチックシートで部屋を養生（隔離）してもらってください。 
• フィルターなしのHEPA空気清浄機（エアスクラバー）またはNAM（陰圧空気清浄機）を使用して陰圧を確立し、排出した空気を窓から屋外へ送り出すことをお勧めします。 
• 次に、養生シートの一部を1平方フィート切り抜き、フィルター材をテープで貼り付けて、作業空間に補給用の空気が入るようにしてください。

ご自身でカーペットを撤去する場合は、上記ほど効果的ではありませんが、次の方法をお勧めします。撤去の前に、次のことを行ってください。

•  カーペットを撤去する部屋の窓を開け、窓から外へ向けて風が出るように扇風機を設置してください。 
• 部屋のドアを開けておいてください。
• 可能であれば、作業する部屋に最も近い別の窓も開けておいてください。

カーペットを部分的に撤去していく際は、ほこりを抑えるため、その部分に水を薄く霧状に吹きかけるか、プラスチック製のカーペット保護シートで覆うことをお勧めします。カーペットは幅2 1/2-3フィートの帯状に切り、パッドがある場合は一緒に巻いてください。  その後、巻いたものを紐で結び、厚手のプラスチック製ごみ袋にそっと入れ、廃棄のために運び出す前に袋の口を縛ってください。

カーペットを入れた袋は、可能であれば窓から運び出して廃棄することをお勧めします。

露出した床は、軽く掃いてから、1クォートの水に7th Generation Free and Clearを6滴加えた溶液で湿拭きし、乾かしてください。室内でHEPA空気清浄をさらに30分間続けた後、停止して養生材を撤去してもかまいません。 窓を開けて換気している場合は、床の清掃後もさらに30分間続けてください。

HVAC業者に依頼して、暖房炉の残りの寿命を見積もってもらってください。  

機器を交換する必要がない場合は、HVAC業者に次の作業を行ってもらうことをお勧めします。 

• 業者に、すすぎ不要のスプレー缶タイプのNu-Calgon 4171-75を蒸発器コイルに使用してもらってください。または

• 業者に、無香料・無着色の中性食器用洗剤を使用してもらい、1クォートサイズのスプレーボトルに水と洗剤7滴だけを入れてもらってください。よく振ってコイルに吹きかけ、拭き取り、次に水だけを吹きかけて2回目の拭き取りを行ってもらってください。拭き取りのたびに新しい布を使ってください。薬品は使用しないでください。蒸発器コイルの掃除に、レモン汁や酢などの酸性のものを加えないでください。

蒸発器コイルの清掃に加えて、可能であれば、蒸発器コイルの下にあるドリップパン(水受け皿)と、プレナム(空気をためる箱状の部分)の周囲の内側の面も、同じ製品で拭いていただきたいと考えます。これは、冷房シーズンの終わりごとに行ってください。

ウィンドウウェル(窓の外側の掘り込み)に覆いがあり、建物から離れる方向に勾配がついていない場合は、勾配を修正してもらってください。

サンプピットがクローゼット内にある場合は、適切な換気のため、ルーバー付きまたは通気口付きのドアを取り付けてもらってください。 

水平な軒の張り出し部分にソフィット通気口がない場合は、屋根業者に依頼して、軒の張り出し部分に適切な数のソフィット通気口を追加し、屋根裏の自然換気を改善してください。 

• 土壌が少しでも家に向かって下がる逆勾配になっている場合は、 造園業者に、家から離れる向きに勾配を修正してもらってください。 
• 水の流れを導くための盛り土（土手）を作る必要が含まれる場合もあります。

コンクリートの壁にひび割れがあり、水のしみや白華（エフロレッセンス）がある場合は、防水業者に依頼して開口部を適切にふさいでもらってください。

床下空間の床は、修復（レメディエーション）業者に依頼して専門的に密閉してもらってください。 

外部のコーキング（シーリング材）に少しの隙間がある、または乾燥してひび割れている場合は、施工業者に依頼して、小さな隙間を埋めるか、コーキングを撤去して打ち替えてもらってください。  これは毎年点検してください。 

窓のフラッシング（水切り）が設置されていない場合は、施工業者に依頼して、すべての窓に適切なフラッシングを設置してもらってください。

雨どいが錆びている、または雨どいに穴や隙間がある場合は、排水・雨どい業者に交換してもらってください。

• 居住者の方に、一般的な健康症状や炎症に関連する健康症状がある場合は、適切な医療を受けてください。また、住宅が適切に評価・処置されるまでの間、より安全な住まいへ一時的に移ることをご検討ください。

• 物件の売却を可能にするために何が必要かを確認し、新しい住まいへ移ることをご検討いただくのもよいでしょう。

もし屋外のサンプ排水管が3フィート未満の場合は、有資格の配管工に排水管を住宅から最低5-6フィート離れるまで延長してもらってください。 

ウィンドウウェルの底に排水口がない場合は、資格を持つ配管工または防水業者に依頼して排水口を設置することをお勧めします。 

• HVACシステムが高効率システムでない場合、その場所の負の空気圧が高まり、屋外の汚染物質が居住空間に入り込むおそれがあります。 
• 窓まわりの接合部をコーキングコードで密閉し、すべてのコンセントの裏にソケットシーラーを取り付けることを検討してください。  
• 交換時期が近い場合は、屋外から燃焼用空気を取り込む高効率システムをお勧めします。 

Dryvit(EFIS)またはスタッコの接合部に隙間がある場合は、Dryvit(EFIS)やスタッコを専門とする業者に調査を依頼し、隙間がすべて適切に密閉されるよう必要な補修を行ってください。 

逆流防止弁がない場合は、有資格の配管工に設置してもらってください。

地下室に床排水口がある場合は、トラップ(排水トラップ)の水が切れないよう、毎週排水口に水を入れてください。

シャワーの壁が柔らかくなっている場合、またはタイルが欠けている場合は、修復（レメディエーション）業者に次の作業を依頼してください。

• 作業エリアの空気還流口（リターンベント）を、6 mil のプラスチックシートとマスキングテープで覆って密閉します。出入口には、ジッパー式の出入口、または少なくとも1フィート重なるフラップを設置して、出入りできる養生（隔離）区画を設けてください。床も6 mil のプラスチックシートで覆い、継ぎ目を重ねてテープで留めることをお勧めします。次に、作業を行うエリアにHEPAエアスクラバーを設置し、可能であれば陰圧にします。各作業エリアで、低速のエアムーバーファンを1台以上、空気が円を描くように動かして運転してください。IICRCS520 の修復基準を参照してください。

• 作業員は、すべての作業中、頭部カバーと靴カバー付きのタイベックスーツ、ニトリル手袋、N95 マスクを着用してください。さらに、請負業者は作業エリアの入口に、出入り用のジッパー付き入口を備えた隔離された前室を設け、作業員が住居に入る前にそこで保護具とタイベックスーツを脱げるようにしてください。タイベックスーツは厚手のビニール袋に入れて密封してください。  廃棄のためにごみ袋を持って家に入る前に、袋を湿らせた布で拭いてください。すべての家財と床を6 mil のプラスチックシートで覆い、継ぎ目を重ねてテープで留め、破片を回収できるようにしてください。

• その後、影響を受けた部分の試験的な修復作業を行い、影響を受けた材料を撤去し、復旧の前に安全な処理を施してください。  追加のコンサルティングサービスが必要になる場合があります。空き状況と料金については、Safestart Environmental（847-912-9300）までお問い合わせください。

壁が木、石、または土でできている場合は、まず業者に構造上の健全性を確認してもらい、その後、修復業者に壁と床下空間の内部との間の空気の通り道を密閉してもらってください。