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Perché abbiamo creato lo strumento di valutazione del rischio domestico Mold Sense

Dopo decenni trascorsi a curare le malattie legate alla muffa e a indagare edifici contaminati, abbiamo assistito sempre allo stesso, frustrante schema: persone che passano da medici che non comprendevano la malattia da muffa a imprese di bonifica che si concentravano solo sull'edificio, mai sul quadro completo.

Sapevamo che doveva esserci un modo migliore

Ecco perché il dott. Andrew Heyman e Larry Schwartz hanno unito le forze per creare Beyond Mold, la prima soluzione completa d'America che affronta sia gli aspetti sanitari sia quelli domestici della contaminazione da muffa. La nostra missione è semplice: offrirLe una mappa chiara per aiutarLa a raggiungere una vita senza muffa.

Un percorso chiaro e basato sulla scienza verso una casa più sana

Valutare
Pulire
Mantenere
Proteggere

La Sua casa svolge un ruolo fondamentale per la Sua salute, soprattutto quando sono coinvolte muffa, umidità e contaminazione da particelle di piccole dimensioni. Il percorso Beyond Mold For Home Le offre un quadro di riferimento graduale, basato su criteri medici, per valutare il Suo ambiente abitativo, ridurre le esposizioni dannose e mantenere un ambiente interno sano e stabile.

Fase I: Ho un problema in casa?

Lo strumento di valutazione del rischio domestico Mold Sense La aiuterà a individuare le potenziali fonti di umidità e a stabilire se possano influire sul Suo ambiente interno. Prenda una torcia a fascio intenso e usi questo strumento per eseguire un'ispezione visiva dell'esterno e dell'interno della Sua casa.

Cercherà condizioni esterne che possono favorire l'ingresso di umidità, come sigillante deteriorato, problemi al tetto o ai rivestimenti di raccordo, grondaie che scaricano alle fondamenta, prolunghe dei pluviali mancanti e pendenza o drenaggio del terreno inadeguati.
Cercherà condizioni interne come macchie, vernice con bolle o che si sta staccando, rifiniture deformate, odori di muffa, condensa o qualsiasi segno di perdite passate.

Lo strumento di valutazione assegnerà un punteggio a 8 aree della Sua casa e creerà un elenco di tutte le aree che richiedono interventi correttivi o ulteriori verifiche. Le 8 aree sono:

Esterno
Tetto
Drenaggio esterno
Topografia
Fondamenta
Drenaggio interno
Impianto di climatizzazione (HVAC)
Impianto idraulico

Per saperne di più sulla Fase II (Rimozione dei contaminanti) e sulla Fase III (Mantenimento di una casa sana), visiti beyondmold.com per altre risorse informative.

Tutte le domande e i risultati possibili

Informazioni di base

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5. Ha avuto o è a conoscenza di danni causati dall'acqua o di interventi di bonifica in questa proprietà?

Select one option:

6. Nel corso di una giornata, quale percentuale approssimativa del tempo trascorre in casa?

Select one option:

Circa il 50%
Circa il 75%
Circa il 90%
100%

7. In quale area del Paese si trova la proprietà in questione?

Select one option:

Il Nordest
Il Sudest
Il Nord Centrale
Il Midwest
Il Sud-Ovest
Il Nordovest del Pacifico
Gli Stati della Costa del Golfo

8. Che tipo di abitazione state valutando?

Select one option:

Casa unifamiliare
Condominio / Appartamento
Coach Home (casa con garage e appartamento sopra)
Villetta a schiera

9. Quante persone abitano nella casa?

A number between 0 and 1000 (whole numbers).

10. Ha animali domestici che vivono in casa?

Select one option:

11. Quanti animali domestici vivono in casa?

A number between 0 and 1000 (whole numbers).

Esterno

1. Che tipo di rivestimento c'è all'esterno della casa?

Select one option:

Rivestimento in muratura (mattoni, blocchi, ecc.) - spessore di uno strato
Muratura portante (casa precedente agli anni '50) - spessore di due strati
Rivestimento in vinile
Rivestimento in alluminio
Intonaco stucco
EFIS - Dryvit
Rivestimento in legno
Rivestimento in asfalto
Combinazione di quanto sopra

2. Se è presente Dryvit (EFIS), ci sono aperture nei punti di giunzione?

Select one option:

Sì
No
Non applicabile

3. Qual è l'età approssimativa dell'abitazione in anni?

Select one option:

0-5
6-10
11-20
21-30
Oltre 30

4. Selezioni il numero di finestre e porte

Select one option:

Meno di 15
15-25
Più di 25

5. In che condizioni sono le scossaline delle finestre?

Striscia di metallo inclinata sopra il bordo superiore della finestra.

Select one option:

Presente
Mancante
Non applicabile

6. In che condizioni è il sigillante attorno alle finestre e ai giunti esterni?

Il sigillante si trova principalmente attorno a finestre e porte, ma può essere presente anche in altri punti di passaggio, come condotti, sfiati e simili.

Select one option:

Pozzetto sigillato
Alcune aperture
Seccato, crepato, aperto e che si stacca

7. Qual è lo spazio tra le case vicine?

Select one option:

Meno di 10 piedi
10-40 piedi
40-100 piedi
Più di 100 piedi

8. C'è un locale aggiunto (ampliamento)?

Select one option:

9. Ci sono bocche di lupo (window well) nel terreno lungo le fondamenta?

Le bocche di lupo (window well) sono aperture nel terreno in corrispondenza dei muri di fondazione di un seminterrato.

Select one option:

10. Le aperture dei pozzi di luce delle finestre sono coperte con un materiale impermeabile alla pioggia?

Select one option:

Tetto

1. Il tetto è un tetto piano?

Un tetto piano di solito ha una lieve pendenza (inclinazione).

Select one option:

2. Selezionate il tipo di tetto piano

Select one option:

Catrame accumulato
Bitume modificato
EPDM (un materiale in resina plastica arrotolabile)
Non so

3. Qual è lo stile del tetto a falde?

Select one option:

A due falde (gable)
A padiglione
Mansardato

4. Qual è la pendenza del tetto?

Select one option:

Basso
Medio
Alto

5. Selezioni le condizioni delle tegole

Select one option:

Alcune mancanti
Molte tegole arricciate
Aperture e ampi spazi tra le tegole
Il tetto è in buone condizioni

6. Selezioni il tipo di tegola

Select one option:

Asfalto/Fibra di vetro
Legno/Cedro
Metallo
Ceramica
Copertura in rotoli

7. Quanti compluvi ci sono sul tetto?

Select one option:

Nessuno
1-3
4-6
Più di 6

8. Quanti camini incassati (chimney chases) ci sono?

I camini incassati (chimney chases) sono le strutture esterne, a telaio o in mattoni, che salgono oltre il tetto e contengono al loro interno le canne fumarie.

Select one option:

Nessuno
1
2 o più

9. Quante bocchette di ventilazione nel sottogronda (soffit) ci sono?

Select one option:

Nessuno
4-8
Più di 8

10. Descriva i tipi di bocchette di ventilazione della "parte alta del tetto" sul colmo o vicino ad esso

Le bocchette di colmo sono lunghe e orizzontali lungo il bordo superiore (colmo) del tetto.
Le bocchette a fungo sono circolari o quadrate e di solito sono installate sul lato posteriore del tetto, vicino al colmo.
Le bocchette a timpano sono di solito circolari o rettangolari e si trovano sulle pareti verticali superiori delle estremità della casa, vicino al colmo del tetto.

Select one option:

Solo colmo ventilato lungo il punto più alto
Solo sfiati a fungo vicino al colmo
Sia bocchette a fungo sia bocchetta di colmo
Solo bocchette di ventilazione sul timpano (sulle pareti verticali del timpano del tetto)
Sfiati sui timpani e ventilazione superiore (a fungo o a colmo)

Drenaggio esterno

1. Ci sono grondaie e pluviali fissati all'esterno?

Select one option:

2. Tutte le grondaie sono inclinate verso i pluviali?

La pendenza della grondaia è l'angolo di inclinazione della grondaia stessa. A volte l'intero tratto di grondaia ha un'unica lunga pendenza verso un'estremità a cui è collegato un pluviale. In un tratto lungo, a volte la grondaia è più alta al centro e scende a destra e a sinistra verso i pluviali posti alle due estremità.

Select one option:

3. Descriva le condizioni delle grondaie

Select one option:

Arrugginite, con fori e aperture
Giunzioni aperte e alcune grondaie sono staccate dalla fascia
Non è un problema

4. Quanti pluviali mancano?

Select one option:

Nessuna mancante
1 mancante
2 mancanti
Più di 2 mancanti

5. Ci sono prolunghe dei pluviali orientate lontano dalla casa?

Select one option:

No, non ci sono prolunghe
Sì, nel terreno, vicino alle fondamenta, fino a 1 piede di distanza
Sì, a 1-3 piedi di distanza
Sì, a più di 3 piedi di distanza

6. I pluviali scaricano verso un punto più basso a più di 6 piedi dalla casa?

Select one option:

7. I pluviali sono collegati alla fognatura comunale?

Select one option:

8. Il terreno è inclinato verso la casa, in corrispondenza del muro di fondazione?

Select one option:

9. Qual è la pendenza approssimativa del terreno?

Select one option:

Dal 5 al 10% negativa (lieve)
10-25% negativa (moderata)
25-50% negativa (forte)
Oltre il 50% negativa (estrema)

Topografia e ambiente esterno circostante

1. La casa si trova vicino a uno stagno / lago / fiume (entro 200 yards)?

Select one option:

2. La casa si trova vicino alla base di una collina o di più colline?

Select one option:

3. Su quanti lati della casa il terreno è in pendenza verso l'abitazione?

Select one option:

0 lati
1 lato
2 lati
3 lati
Più di 3 lati

4. La casa si trova a meno di 200 yarde da un campo da golf?

Select one option:

5. Se sì, in quale direzione geografica rispetto alla casa si trova il campo da golf?

Select one option:

Nord
Sud
Est
Ovest

6. La casa si trova entro 200 yard da una fattoria o da un pascolo?

Select one option:

7. Se sì, in quale direzione geografica rispetto alla casa si trova la fattoria o il pascolo?

Select one option:

Nord
Sud
Est
Ovest

Fondazioni

1. C'è un seminterrato completo?

Select one option:

2. C'è un seminterrato + un vespaio?

Select one option:

3. La vostra abitazione poggia su una fondazione a platea in cemento?

Select one option:

4. Ci sono tubazioni dell'acqua/di scarico e/o condotti nella platea?

Select one option:

Sì
No
Non applicabile

5. L'intera fondazione della casa è TUTTA un vespaio?

Select one option:

6. Il seminterrato è rifinito?

Select one option:

7. Nel vespaio, il pavimento è

Select one option:

Terreno scoperto
Terreno ricoperto di ghiaia
Copertura in plastica sopra terreno o ghiaia
Pavimento in calcestruzzo

8. La plastica è

Select one option:

Giunzioni sottili, allentate e non sigillate
Spessore robusto e giunzioni sigillate

9. C'è la moquette sul pavimento del seminterrato?

Select one option:

10. Quante crepe visibili ci sono nelle pareti della fondazione?

Select one option:

0
1-2
2-4
Più di 4

11. Ci sono segni di allagamenti passati, ruggine alla base dei pilastri in acciaio, segni d'acqua sulle pareti, macchie d'acqua asciugate sui materiali?

Select one option:

12. Ci sono tubazioni dell'acqua/di scarico e/o condotti dell'aria nel vespaio parziale?

Select one option:

Drenaggio interno

1. C'è un pozzetto di raccolta (sump pit) sul pavimento dello scantinato o del vespaio con una pompa funzionante al suo interno?

Il pozzetto di raccolta (sump pit) è un foro cilindrico nel pavimento dello scantinato o del vespaio. Il foro è chiamato pozzetto. Ha una parete circolare in cemento. Di solito si trova vicino a una parete esterna.

Select one option:

Sì, è presente un pozzetto di raccolta funzionante.
No, non c'è un pozzetto di raccolta funzionante.

2. Se è possibile osservarlo, sono visibili fori di drenaggio circolari sul fondo del pozzetto, nelle pareti perimetrali?

Se ci sono tubi di drenaggio che raccolgono l'acqua del terreno e la convogliano nel pozzetto di raccolta, vedrà uno o due fori nelle pareti di cemento del pozzetto, dove i drenaggi immettono l'acqua del terreno.

Select one option:

Sì
No
Non osservabile

3. È presente una valvola di non ritorno (antiriflusso) sul tubo di scarico in PVC che esce dalla pompa di drenaggio (sump pump)?

La valvola di ritegno si trova sul tubo di scarico verticale in plastica PVC, sopra il pavimento del seminterrato. Impedisce all'acqua di rifluire nel pozzetto dopo che l'acqua è stata evacuata attraverso il tubo e la pompa si è spenta. È alta circa 4-5 pollici e la sua circonferenza è leggermente più larga di quella del tubo in PVC.

Select one option:

4. Il coperchio del pozzetto della pompa di sentina è sigillato?

Select one option:

5. Il pozzetto di raccolta si trova in un ripostiglio?

Select one option:

6. Qual è la lunghezza del tubo di scarico esterno del pozzetto della pompa di sentina?

Select one option:

1 piede o meno
1-2 piedi
3 feet o più

7. L'apertura del pozzetto di sollevamento è priva di sigillatura?

Il pozzetto di sollevamento (ejector pit) si trova nelle case più recenti e in quelle con un bagno nel seminterrato. Non è la pompa di sentina. Il pozzetto di sollevamento deve avere un coperchio sigillato e il suo tubo di scarico si collega a una linea fognaria.

Select one option:

Sì
No
Non applicabile

8. Sono visibili scarichi alla base dei pozzi di luce delle finestre?

Select one option:

Sì, gli scarichi sono presenti.
No, non ci sono scarichi.
Non c'è un seminterrato né pozzi di luce delle finestre

9. Gli scarichi dei pozzi di luce delle finestre sono liberi e aperti?

Select one option:

10. Se ci sono crepe nei muri di fondazione, è presente efflorescenza?

Efflorescenza: materiale bianco e polveroso sulle pareti ai lati della crepa.

Select one option:

HVAC (impianto di riscaldamento, ventilazione e climatizzazione)

1a. Ha un impianto di climatizzazione ad aria forzata?

Select one option:

1b. Ha un impianto di climatizzazione che utilizza acqua calda (idronico)?

Select one option:

1c. Ha un impianto di riscaldamento a vapore?

Select one option:

1d. Ha un sistema di riscaldamento a pavimento elettrico?

Select one option:

1e. Ha un impianto HVAC con sistema mini-split?

Select one option:

2. Ci sono impianti idronici o elettrici incorporati nella platea in calcestruzzo?

Select one option:

3. Se le fondazioni sono una platea in cemento, ci sono condotti di ventilazione nella platea stessa?

Select one option:

Sì
No
Non applicabile

4. Se si tratta di un sistema ad aria forzata, l'unità di trattamento dell'aria è un sistema ad alta efficienza che porta l'aria di combustione dall'esterno alla caldaia tramite un tubo in PVC?

Select one option:

5. C'è una caldaia/un condizionatore d'aria nel sottotetto o in un armadio al piano superiore?

Select one option:

6. Nel vespaio c'è una caldaia/un condizionatore d'aria?

Select one option:

7. Ci sono tubi di aspirazione dell'aria in PVC che vanno all'esterno dalla caldaia/dal condizionatore nel vespaio?

Select one option:

8. C'è una vaschetta di raccolta dell'acqua sotto la caldaia/il condizionatore al piano superiore o nel vespaio?

Select one option:

9. Nelle vaschette di raccolta dell'acqua dell'impianto HVAC c'è un interruttore di allarme / spegnimento elettrico?

Select one option:

10. C'è un umidificatore collegato alla caldaia?

Gli scarichi della condensa del condizionatore centralizzato e/o degli umidificatori sono di solito un tubo di plastica che va dalla parte superiore della caldaia o dell'umidificatore fino al pavimento, a un pozzetto della pompa di sentina o a uno scarico a pavimento.

Select one option:

11. C'è una serpentina dell'evaporatore installata sulla caldaia?

Select one option:

12. Gli scarichi della condensa del condizionatore e/o dell'umidificatore terminano correttamente in uno scarico a pavimento o in una pompa?

Select one option:

13. Tutte le giunzioni visibili dei condotti e del plenum sono sigillate correttamente con nastro argentato termosensibile o stucco per giunti?

Select one option:

Impianto idraulico

1. Quali tipi di tubature di alimentazione idrica sono visibili?

Le tubature di alimentazione sono i tubi più stretti, di solito in rame.

Select all that apply:

Rame
Ferro
PVC/Plastica
Una combinazione di materiali

2. Ci sono accumuli di ossidazione nei punti di giunzione dei tubi (di solito verdi o bianchi)?

Select one option:

3. C'è uno scarico a pavimento in un seminterrato di una casa senza pozzetto di sollevamento (ejector pit)?

Negli edifici più vecchi gli scarichi del seminterrato vanno direttamente nella rete fognaria.
Negli edifici più recenti gli scarichi del seminterrato vanno nel pozzetto di sollevamento (ejector pit).

Select one option:

Sì
No
Non applicabile

4. Di quale materiale sono fatti i rivestimenti del bagno / della doccia?

Select all that apply:

Piastrelle in ceramica
Superfici dure e solide

5. Qual è lo stato dei rivestimenti della vasca / doccia: le piastrelle sono molli e si possono premere leggermente?

Uno o più bagni presentano queste condizioni.

Select one option:

6. In che condizioni sono i rivestimenti di vasca / doccia: piastrelle allentate o mancanti?

Uno o più bagni presentano queste condizioni.

Select one option:

7. Qual è la condizione del pavimento vicino al/ai WC: sono visibili macchie e/o umidità nel punto in cui il WC si unisce al pavimento?

Uno o più bagni presentano queste condizioni.

Select one option:

8. Qual è lo stato delle pareti accanto ai servizi igienici: rifiniture in legno danneggiate dietro il water, cartongesso o mobile accanto al water danneggiati?

Uno o più bagni presentano queste condizioni.

Select one option:

9. Ci sono danni da acqua / muffa nel mobile sotto il lavello della cucina?

Select one option:

10. Ci sono danni da acqua / muffa sotto i mobili del bagno

Select one option:

Risultati possibili

Raccomandazione per l'esterno: coperture dei pozzi di luce delle finestre

Se i pozzi di luce delle finestre non sono coperti, faccia installare da un'impresa coperture di sicurezza inclinate per i pozzi di luce.

Raccomandazione per le fondazioni: falda freatica alta

Se la falda freatica è alta, faccia installare un sistema di drenaggio da un'impresa specializzata in impermeabilizzazioni.

Raccomandazione per l'esterno: ampliamenti con nuovi locali

Se ci sono ampliamenti con nuovi locali, faccia valutare da un'impresa di coperture le scossaline (flashing) nei punti di giunzione del tetto ed eseguire le riparazioni necessarie, se serve.

Raccomandazione per l'impianto HVAC: caldaia nel vespaio

Se la caldaia si trova in un vespaio, faccia controllare a un tecnico HVAC eventuali giunzioni dei condotti non sigillate ed eseguire tutte le riparazioni necessarie.

Raccomandazione per l'impianto HVAC: umidificatore

Se la risposta è sì, apra e pulisca le superfici interne procedendo come segue:

Spruzzi su un panno Swiffer asciutto pulito/nuovo, su uno straccio di spugna o su un panno in microfibra una soluzione di 7 gocce di detersivo per piatti senza profumi né coloranti in un quarto di gallone (one quart) d'acqua, fino a quando il panno è bagnato ma non gocciola.
Passi il panno sulle aree da pulire in tutte le direzioni, fino a quando il panno diventa asciutto.
Metta il panno in un sacchetto di plastica per lo smaltimento o il lavaggio e lo sigilli, poi sostituisca il tampone raccogligocce.

Raccomandazione HVAC: Condotti nella soletta

Se c'è una canalizzazione nella platea, verificare se il materiale è metallo o PVC e se l'acqua si accumula nelle bocchette.
Eseguire un test dell'aria con trappola per spore con il ventilatore in funzione e confrontarlo con un campione di controllo.
Se i valori risultano elevati, valutare di chiudere e reindirizzare le bocchette di mandata.

Punteggio di rischio complessivo dell'abitazione (25-49%) - Eseguire test ambientali

Eseguite tutte le correzioni descritte nel nostro rapporto.
Eseguite una raccolta della polvere per il test ERMI con entrambi i metodi. Se il punteggio ERMI è superiore a 2,0 e il punteggio HERTSMI-2 è superiore a 10, fate ispezionare l'abitazione da un professionista ambientale degli ambienti interni (Indoor Environmental Professional) per un'eventuale bonifica, se necessaria.

Punteggio Esterno

Raccomandazione sul drenaggio interno: Sigillatura del coperchio del pozzetto della pompa di sentina

Se il pozzetto della pompa di drenaggio è scoperto, far installare un coperchio sigillato da un idraulico abilitato.

Raccomandazione sul drenaggio esterno: Pendenza delle grondaie

Se le grondaie hanno una pendenza errata, far correggere la pendenza da un tecnico di drenaggio/grondaie.

Raccomandazione sul tetto: Danni alle tegole

Se mancano alcune tegole del tetto, aggiunga tegole nuove.
Se le tegole sono arricciate o contratte, sostituisca il manto del tetto rimuovendo completamente le tegole attuali.

Raccomandazione sulle fondamenta: Crepe nei muri di fondazione

Faccia sigillare correttamente le crepe da un professionista dell'impermeabilizzazione.

Raccomandazione sul drenaggio esterno: Destinazione dei pluviali

Se i pluviali scaricano nel terreno con una destinazione sconosciuta, far valutare e correggere il percorso di drenaggio da un tecnico del drenaggio.

Raccomandazione per il drenaggio interno: sigillatura del pozzetto dell'eiettore

Se il pozzetto di sollevamento è scoperto o non sigillato, far sigillare l'apertura a norma da un idraulico abilitato.

Punteggio di rischio complessivo dell'abitazione (50-74%) - Eseguire un sopralluogo

Eseguire tutte le correzioni descritte nel nostro rapporto.
Incaricare un IEP (professionista dell'ambiente interno) con adeguata competenza medica di eseguire ulteriori test e indagini sull'abitazione e di preparare, se necessario, un piano di bonifica.

Raccomandazione per il tetto: tetto piano

Se l'abitazione ha un tetto piano, la durata media di un tetto è di 10-15 anni.
Se l'età è inferiore a 10 anni, far valutare da un copritetto abilitato le eventuali riparazioni necessarie ed eseguire le correzioni.
Se il tetto ha 10-15 anni, far valutare da un copritetto abilitato l'integrità del tetto e sostituirlo se raccomandato.
Se il tetto ha 25 anni o più, sostituire la copertura rimuovendo completamente il vecchio tetto.

Punteggio di rischio complessivo dell'abitazione (0-24%) - Monitorare

Monitorare e ripetere ogni sei mesi

Raccomandazione per il tetto: sfiati a fungo, di colmo e a timpano

Se sono presenti sia sfiati a fungo sia sfiati di colmo, rimuoverne e chiuderne uno per evitare il cortocircuito del flusso d'aria nel sottotetto.
Se sono presenti solo sfiati a timpano, far valutare a un'impresa di coperture e aggiungere ulteriore ventilazione, senza creare un cortocircuito del flusso d'aria nel sottotetto.

Raccomandazione per il drenaggio interno: fori di drenaggio

Se non sono visibili fori di drenaggio circolari sul fondo del pozzetto della pompa di drenaggio, valutare di far installare un sistema di drenaggio interno o esterno da un'azienda di impermeabilizzazione o da un idraulico abilitato, che scarichi nel pozzetto.

Punteggio topografia

Punteggio tetto

Raccomandazione per la topografia: vicinanza all'acqua

Se l'acqua è molto vicina e si trova a OVEST della casa e è presente una crescita di alghe, correggere le differenze di pressione dell'aria nella casa tramite una ventilazione meccanica con filtrazione adeguata, per creare una pressione positiva o neutra, oppure valutare di trasferirsi.

Raccomandazione HVAC: caldaia in sottotetto / ripostiglio

Se la caldaia si trova in un sottotetto o in un ripostiglio, far controllare a un tecnico HVAC l'eventuale presenza di giunzioni dei condotti non sigillate ed eseguire tutte le riparazioni necessarie

Raccomandazione per l'impianto idraulico: danni al mobile del bagno

Se ci sono danni da acqua sotto i mobili del bagno, far eseguire la pulizia a un'impresa di bonifica nel modo seguente:

Spruzzare un panno Swiffer asciutto pulito/nuovo, uno straccio di spugna o un panno in microfibra con una soluzione di detersivo per piatti tipo Free and Clear (senza profumo né coloranti) in un quarto di gallone d'acqua, finché il panno è bagnato ma non gocciola.
Passare il panno sulle aree da pulire in tutte le direzioni finché non diventa asciutto.
Mettere il panno in un sacchetto di plastica per lo smaltimento o il lavaggio e sigillarlo.
Sulla sezione successiva da pulire, ripetere il procedimento con un panno nuovo.
Non bagnare di nuovo un panno già usato. Quando la superficie è asciutta, passarla due volte con un panno Swiffer asciutto e poi smaltirlo.
Valutare l'acquisto di un tappetino in gomma realizzato appositamente per queste zone, come quelli prodotti da WeatherTech, oppure sostituire il mobile.

Raccomandazione HVAC: tubi in PVC

Ci sono tubi in PVC che vanno dalla caldaia in soffitta e/o nel vespaio verso l'esterno? In caso affermativo, riduce il rischio nell'area; nessuna correzione necessaria.

Raccomandazione HVAC: Caldaia con aria condizionata centralizzata

In caso affermativo, faccia pulire le serpentine dell'aria condizionata da un tecnico HVAC eseguendo quanto segue:

Il tecnico deve ispezionare visivamente, aspirare i detriti più grandi e lavare con acqua tiepida o vapore.
Lavare finché l'acqua di scarico diventa limpida.
Eventuali tracimazioni dello scarico sullo scambiatore di calore possono essere pulite con una spazzola.
Successivamente ispezionare la vaschetta di raccolta della condensa e verificare che lo scarico sia libero.
Usare una bomboletta spray aerosol senza risciacquo di Nu-Calgon 4171-75 sulle serpentine dell'evaporatore.
Vogliamo che il tecnico usi le compresse per il trattamento della vaschetta della condensa di Nu-Calgon 4296-60 per impedire la crescita microbica nella vaschetta.
Verificare che qualsiasi condensa prodotta dall'impianto HVAC, dall'umidificatore, dal deumidificatore e dalle apparecchiature per la qualità dell'aria interna (IAQ) sia dotata di sifone, per evitare che i gas di fogna entrino nell'aria condizionata.
Assicurarsi che il sistema di scarico della condensa abbia la pendenza corretta.
Assicurarsi che l'impianto HVAC sia in piano.

Raccomandazione per il drenaggio esterno: Pluviali mancanti

Se manca qualche pluviale, far installare da un tecnico di drenaggio/grondaie lo scarico del pluviale a una distanza minima di 3-5 piedi dalle fondazioni.

Raccomandazione HVAC: Segnalatore elettrico / interruttore di arresto

In caso contrario, aggiunga un interruttore di interruzione.

Raccomandazione per l'impianto idraulico: Danni in cucina

Se ci sono danni da acqua sotto il lavello della cucina, faccia pulire da un tecnico di bonifica eseguendo quanto segue:

Spruzzare un panno Swiffer asciutto pulito/nuovo, uno straccio di spugna o un panno in microfibra con una soluzione di detersivo per piatti senza profumi né coloranti (Free and Clear) e un quarto di gallone d'acqua, finché il panno è bagnato ma non gocciola.
Passare il panno sulle aree da pulire in tutte le direzioni finché il panno si asciuga.
Mettere il panno in un sacchetto di plastica da smaltire o da lavare e sigillare.
Sulla sezione successiva da pulire, ripetere il procedimento con un panno nuovo.
Non bagnare di nuovo un panno già usato.
Quando l'area è asciutta, passarla due volte con un panno Swiffer asciutto e smaltirlo.
Valuti l'acquisto di un tappetino di gomma realizzato appositamente per queste aree, come quelli di WeatherTech, oppure la sostituzione del mobile.

Punteggio del drenaggio interno

Raccomandazione per il drenaggio esterno: Pluviali

Se grondaie e pluviali non sono presenti, far stabilire a un esperto di drenaggio se le grondaie sono necessarie.
Se necessario, installare grondaie e pluviali. Un'eccezione può essere il caso in cui la casa si trovi in una zona molto arida.

Raccomandazione per l'impianto idraulico: Accumulo sulle tubature

Faccia riparare da un idraulico abilitato qualsiasi accumulo di ossidazione nei punti di giunzione delle tubature.
Non cerchi di rimuovere l'ossidazione, perché ciò potrebbe portare alla luce piccole perdite (fori minuscoli). La correzione potrebbe invece comportare la sostituzione di quei tratti di tubatura.

Raccomandazione per il drenaggio esterno: Prolunghe dei pluviali

Se lo scarico del pluviale è inferiore a 3 piedi, far prolungare lo scarico da un tecnico di drenaggio/grondaie fino a una distanza minima di 3-5 piedi dalle fondazioni.

Raccomandazione per il drenaggio interno: Ostruzioni degli scarichi

Se sono presenti scarichi e sono coperti da detriti, rimuova i detriti in modo che gli scarichi possano funzionare correttamente.

Punteggio del drenaggio esterno

Punteggio delle fondamenta

Raccomandazione per l'impianto idraulico: Macchie, umidità e danni visibili

Se ci sono macchie visibili o umidità intorno al perimetro del water, oppure danni visibili alle finiture della parete, ai mobili o alla parete dietro al water, faccia effettuare un'indagine da un idraulico abilitato e faccia eseguire dallo stesso idraulico abilitato le riparazioni idrauliche necessarie.

In caso di danni al mobile del bagno e alla parete dietro al water: chieda a un'impresa di bonifica di ispezionare l'entità del danno ed effettuare le correzioni oppure sostituire il mobile.

In caso di danni alle finiture della parete: chieda a un'impresa di bonifica di isolare il bagno, far funzionare l'aspiratore e procedere come segue: il battiscopa vicino al water deve essere rimosso per esaminare il cartongesso e verificare se è danneggiato dall'acqua. Se c'è un danno, il cartongesso interessato deve essere rimosso e la struttura portante esposta deve essere aspirata con aspiratore HEPA, quindi si deve applicare il rivestimento protettivo Sentinel 24/7 Zero VOC sui materiali esposti.

Raccomandazione per la copertura: cavedi dei camini

Se sono presenti uno o più cavedi dei camini, faccia controllare a un appaltatore le scossaline nei punti di giunzione tra il cavedio del camino e la casa e faccia eseguire le riparazioni necessarie.

Raccomandazione per l'impianto di climatizzazione (HVAC): vaschette di raccolta dell'acqua

Se no, aggiunga una vaschetta di raccolta dell'acqua, se è possibile farlo.

Raccomandazione per le fondazioni: moquette

Se sì, in base all'età e alle condizioni, valutare la sostituzione procedendo come segue:

Prima di rimuovere la moquette, far isolare la stanza agli operai con teli di plastica da sei mil con un ingresso con cerniera per entrare e uscire.
Si consiglia di creare una pressione dell'aria negativa con un depuratore d'aria HEPA senza filtro o con un NAM (Negative Air Machine), che soffi l'aria espulsa fuori da una finestra.
Quindi ritagliare un piede quadrato nell'isolamento e fissare con nastro del materiale filtrante per far rientrare l'aria di ricambio nell'area di lavoro.

Se rimuovete la moquette da soli, si consiglia il metodo seguente, meno efficace di quello sopra. Prima della rimozione, procedere come segue:

Nella stanza in cui verrà rimossa la moquette, aprire una finestra e collocare un ventilatore che soffi FUORI dalla finestra.
Tenere aperta la porta della stanza.
Se possibile, tenere aperta la finestra più vicina a quella della stanza in cui si lavora.

Man mano che si rimuovono le sezioni di moquette, si consiglia di spruzzare un leggero velo o nebulizzazione di acqua oppure di coprire quella zona con un protettore di plastica per moquette per trattenere la polvere durante la rimozione. Si consiglia di tagliare la moquette in strisce larghe 2 1/2-3 piedi e di arrotolarla insieme all'imbottitura, se presente. Poi legare i rotoli e riporli con delicatezza in sacchi di plastica per rifiuti di spessore elevato che vanno legati prima di essere portati via per lo smaltimento.

Si consiglia di smaltire i sacchi di moquette passandoli attraverso una finestra, se possibile.

Sul pavimento che resta scoperto, spazzare leggermente e poi passare uno straccio umido con una soluzione di 6 gocce di 7th Generation Free and Clear in un quarto di gallone d'acqua, e lasciare asciugare. Dopo altri 30 minuti di depurazione dell'aria HEPA continua nella stanza, si può spegnere il depuratore e rimuovere i materiali di isolamento. Se avete le finestre aperte per ventilare, proseguite per altri 30 minuti dopo aver pulito il pavimento.

Raccomandazione per l'impianto di climatizzazione (HVAC): durata utile della caldaia

Faccia stimare a un tecnico HVAC la durata utile residua della caldaia.

Se l'unità non deve essere sostituita, raccomandiamo che un tecnico HVAC esegua quanto segue:

Faccia usare al tecnico una bomboletta spray aerosol senza risciacquo di Nu-Calgon 4171-75 sulle serpentine dell'evaporatore. OPPURE

Faccia usare al tecnico un detersivo per piatti delicato, privo di profumi e coloranti, e riempire un flacone spray da un quart con acqua e solo 7 gocce di detersivo. Il tecnico deve agitare, spruzzare le serpentine, asciugare con un panno, poi spruzzare solo acqua e asciugare una seconda volta. Ogni passaggio deve essere eseguito con uno straccio nuovo. Non si devono usare prodotti chimici. NON aggiunga nulla di acido per la pulizia, come succo di limone o aceto, per pulire le serpentine dell'evaporatore.

Oltre alla pulizia delle serpentine dell'evaporatore, se possibile desideriamo che con lo stesso prodotto vengano puliti anche la vaschetta di raccolta sotto le serpentine e le superfici interne circostanti del plenum. Questa operazione dovrebbe essere eseguita alla fine di ogni stagione di raffrescamento.

Raccomandazione per l'esterno: correzione della pendenza

Se i pozzetti delle finestre sono coperti e non hanno una pendenza che allontana l'acqua, faccia correggere la pendenza.

Raccomandazione per il drenaggio interno: pozzetto della pompa di sentina in un ripostiglio

Se il pozzetto della pompa di drenaggio si trova in un ripostiglio, far installare una porta a lamelle o con aperture per una corretta ventilazione.

Raccomandazione per il tetto: bocchette di aerazione nel sottogronda

Se non ci sono bocchette di aerazione nel sottogronda, cioè nelle sporgenze orizzontali del tetto, faccia migliorare la ventilazione passiva del sottotetto da un'impresa di coperture, aggiungendo un numero adeguato di bocchette nelle sporgenze della gronda.

Raccomandazione per il drenaggio esterno: Pendenza del terreno

Se il terreno ha una pendenza negativa, anche minima, verso la casa, far correggere la pendenza da un paesaggista, in modo che scenda in direzione opposta alla casa.
Questo può includere anche la necessità di creare dossi di terra per dirigere il flusso dell'acqua.

Raccomandazione per il drenaggio interno: Pareti con crepe

Se ci sono crepe nelle pareti in calcestruzzo con macchie d'acqua o efflorescenze, rivolgersi a un'impresa di impermeabilizzazione per sigillare correttamente le aperture.

Raccomandazione per le fondazioni: Pavimento del vespaio

Far sigillare professionalmente il pavimento del vespaio da una ditta di bonifica.

Punteggio HVAC

Raccomandazione per l'esterno: Danni al sigillante esterno

Se il sigillante esterno presenta alcune aperture oppure è secco e crepato, rivolgersi a un appaltatore per riempire le piccole aperture oppure rimuovere e sostituire il sigillante, secondo necessità. Va controllato ogni anno.

Raccomandazione per l'esterno: Scossaline delle finestre mancanti

Se le scossaline delle finestre non sono presenti, rivolgersi a un appaltatore per dotare tutte le finestre di scossaline adeguate.

Raccomandazione per il drenaggio esterno: Condizioni delle grondaie

Se le grondaie sono arrugginite o presentano aperture, farle sostituire da un tecnico di drenaggio/grondaie.

Punteggio di rischio complessivo della casa (75-100%) - Si raccomanda un intervento immediato

Se un occupante soffre di sintomi di salute tradizionali e/o infiammatori, si rivolga a un medico appropriato e valuti di trasferirsi temporaneamente in una residenza più sicura fino a quando la casa non sarà stata valutata e trattata adeguatamente.
Potrebbe essere opportuno stabilire che cosa serve per poter vendere la proprietà e trasferirsi in una nuova residenza.

Raccomandazione per il drenaggio interno: lunghezza del tubo di scarico

Se il tubo di scarico della pompa di drenaggio all'esterno è lungo meno di 3 piedi, far prolungare il tubo di scarico da un idraulico abilitato fino a una distanza minima di 5-6 piedi dalla casa.

Raccomandazione per il drenaggio interno: scarichi dei pozzetti delle finestre

Se la base dei pozzetti delle finestre non ha uno scarico, si consiglia di rivolgersi a un idraulico abilitato o a un'azienda specializzata in impermeabilizzazione per far installare gli scarichi.

Raccomandazione per l'impianto HVAC: mancanza di alta efficienza

Se l'impianto HVAC non è un sistema ad alta efficienza, in quella zona ci sarà una maggiore pressione negativa dell'aria, che può portare contaminanti dall'esterno negli ambienti abitati.
Valutare di sigillare meglio le giunzioni attorno alle finestre con cordone sigillante e di installare sigillanti per prese dietro tutte le prese elettriche.
Se l'impianto è vicino al momento della sostituzione, si consigliano sistemi ad alta efficienza che prelevano aria di combustione dall'esterno.

Punteggio impianto idraulico

Raccomandazione per l'esterno: aperture nel Dryvit (EFIS)

Se il Dryvit (EFIS) o l'intonaco hanno aperture nelle giunzioni, rivolgersi a un'impresa specializzata in Dryvit (EFIS) e intonaci perché verifichi e apporti le correzioni necessarie a sigillare correttamente tutte le aperture.

Raccomandazione per il drenaggio interno: valvola di ritegno

Se non c'è una valvola antiriflusso, farne installare una da un idraulico abilitato.

Raccomandazione per l'impianto idraulico: scarichi a pavimento del seminterrato

Se ci sono scarichi a pavimento nel seminterrato, versare acqua negli scarichi ogni settimana per mantenere pieno il sifone.

Raccomandazione per l'impianto idraulico: pareti della doccia

Se le pareti della doccia sono molli o mancano delle piastrelle, faccia eseguire a un'impresa di bonifica quanto segue:

Coprire e sigillare le bocchette di ritorno dell'aria con plastica da 6 mil e nastro per verniciatori nell'area di lavoro. Predisporre il contenimento sugli accessi installando un ingresso con cerniera oppure lembi sovrapposti di almeno un piede, per consentire l'entrata e l'uscita. Si raccomanda di coprire il pavimento con plastica da 6 mil, sovrapponendo le giunzioni e fissandole con nastro. Quindi, far funzionare un depuratore d'aria HEPA nell'area in cui verranno eseguiti i lavori, creando se possibile una pressione negativa. Far funzionare uno o più ventilatori a bassa velocità che muovano l'aria in ogni area di lavoro con un movimento circolare. Si faccia riferimento allo standard di bonifica IICRCS520.

Gli operai devono indossare una tuta Tyvek con copricapo e copriscarpe, insieme a guanti in nitrile e a un respiratore N95 durante tutti i lavori. Inoltre, l'impresa deve allestire un vestibolo contenuto all'ingresso dell'area di lavoro, con un accesso a cerniera per l'entrata e l'uscita, nel quale gli operai possano togliere i dispositivi di protezione e le tute Tyvek prima di entrare nell'abitazione. Le tute Tyvek devono essere riposte in sacchi di plastica resistenti e sigillate. Pulire con un panno umido i sacchi dei rifiuti prima di rientrare in casa per lo smaltimento. Coprire tutti gli oggetti e i pavimenti con teli di plastica da 6 mil, sovrapponendo le giunzioni e fissandole insieme con nastro, in modo da raccogliere i detriti.

Poi si deve eseguire una bonifica esplorativa dell'area interessata, con la rimozione dei materiali colpiti e l'applicazione di trattamenti sicuri prima del ripristino. Potrebbero essere necessari servizi di consulenza aggiuntivi: contatti Safestart Environmental per disponibilità e prezzi al numero 847-912-9300.

Raccomandazione per le fondamenta: pareti del vespaio

Se le pareti sono in legno, pietra o terra, faccia prima verificare la solidità strutturale da un'impresa edile e poi faccia sigillare da un'impresa di bonifica l'aria tra le pareti e l'interno del vespaio.

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Fornito daSafestart EnvironmentalRevisionato il 1 luglio 2026Vai all'organizzazione