Plan de prévention des moisissures - RésidentielTraduction par IA

Bande de métal inclinée au-dessus du bord supérieur de la fenêtre.

Le calfeutrage se trouve principalement autour des fenêtres et des portes, mais il peut aussi se trouver autour d'autres traversées, comme les conduits, les évents, etc.

Les puits de fenêtre sont des ouvertures dans le sol, au niveau des murs de fondation d'un sous-sol.

Un toit plat a généralement une légère pente.

Les gaines de cheminée sont les structures extérieures, en charpente ou en brique, qui montent au-dessus du toit et abritent les conduits de fumée.

• Les aérateurs de faîte sont longs et horizontaux, au-dessus de l'arête supérieure (faîte) du toit. 

• Les aérateurs champignons sont circulaires ou carrés et sont généralement installés sur le versant arrière du toit, près du faîte. 

• Les aérateurs de pignon sont généralement circulaires ou rectangulaires et se trouvent sur les murs pignons verticaux supérieurs de la maison, près du faîte du toit.

La pente de la gouttière est son angle d'inclinaison. Parfois, toute la longueur de la gouttière forme une seule longue pente vers une extrémité où est fixée une descente pluviale. Sur une longue gouttière, celle-ci est parfois plus haute au milieu et s'incline vers la droite et vers la gauche, en direction des descentes pluviales situées aux deux extrémités.

Le puisard est un trou cylindrique dans le sol du sous-sol ou du vide sanitaire. Ce trou s'appelle une fosse. Il a une paroi circulaire en béton. Il se trouve généralement près d'un mur extérieur.

S'il existe des drains de fondation qui collectent l'eau souterraine et l'amènent dans le puisard, vous verrez un ou deux orifices dans les parois en béton du puisard, par lesquels les drains y déversent l'eau souterraine.

Le clapet anti-retour se trouve sur le tuyau d'évacuation vertical en PVC, au-dessus du sol du sous-sol. Il empêche l'eau de refluer dans le puisard une fois qu'elle a été évacuée par le tuyau et que la pompe s'est arrêtée. Il mesure environ 4-5 pouces de hauteur et sa circonférence est un peu plus large que celle du tuyau en PVC.

Une fosse d'éjection se trouve dans les maisons plus récentes et dans celles qui ont une salle de bain au sous-sol. Ce n'est pas la pompe de puisard. La fosse d'éjection doit avoir un couvercle scellé et son tuyau de refoulement se déverse dans un égout.

• Efflorescence : matière blanche et poudreuse sur les murs, de chaque côté de la fissure.

Les drains de condensat de la climatisation centrale et/ou des humidificateurs sont généralement un tube en plastique qui va de la partie supérieure de la fournaise ou de l'humidificateur jusqu'au sol, à un puisard ou à un drain de plancher.

Les conduites d'alimentation sont les tuyaux plus étroits, généralement en cuivre.

• Dans les maisons plus anciennes, les drains du sous-sol se jettent directement dans le réseau d'égout.

• Dans les maisons plus récentes, les drains du sous-sol se jettent dans le puisard d'éjection.

Une ou plusieurs salles de bain présentent ces problèmes.

Une ou plusieurs salles de bain présentent ces problèmes.

Une ou plusieurs salles de bains présentent ces problèmes.

Une ou plusieurs salles de bains présentent ces problèmes.

Si les puits de fenêtre ne sont pas couverts, faites installer par un entrepreneur des couvercles de puits de fenêtre inclinés et sécuritaires.

Si la nappe phréatique est élevée, faites installer un système de drainage par une entreprise d'imperméabilisation. 

S'il y a des agrandissements de pièces, demandez à un couvreur d'évaluer les solins aux jonctions de la toiture et d'effectuer les réparations nécessaires, le cas échéant.

Si la fournaise se trouve dans un vide sanitaire, demandez à un entrepreneur en CVC de vérifier les jonctions de conduits non scellées et d'effectuer toutes les réparations nécessaires. 

Si oui, ouvrez et nettoyez les surfaces intérieures en procédant comme suit : 

• Vaporisez un chiffon Swiffer sec propre/neuf, un chiffon en tissu éponge ou un chiffon en microfibre avec une solution de 7 gouttes de détergent à vaisselle sans parfum ni colorant pour un quart de gallon d'eau (un quart), jusqu'à ce que le chiffon soit humide, mais sans goutter. 
• Essuyez les zones à nettoyer dans toutes les directions jusqu'à ce que le chiffon devienne sec.  
• Placez le chiffon dans un sac en plastique pour le jeter ou le laver, scellez-le, puis remplacez le tampon d'égouttement.
   

• Si des conduits d'air passent dans la dalle, déterminez si le matériau est du métal ou du PVC et si de l'eau s'accumule dans les conduits.
• Effectuez un test d'air par capture de spores (spore trap) avec le ventilateur en marche et comparez-le à un témoin. 
• Si des taux élevés sont présents, envisagez de condamner et de réacheminer les bouches d'alimentation.

• Effectuez toutes les corrections décrites dans notre rapport.

• Effectuez une collecte de poussière pour l'analyse ERMI selon les deux méthodes. Si le score ERMI est supérieur à 2,0 et le score HERTSMI-2 est supérieur à 10, faites inspecter le domicile par un professionnel de l'environnement intérieur afin d'évaluer une éventuelle décontamination si nécessaire.

Si le puisard n'est pas couvert, faites poser par un plombier agréé un couvercle étanche.

Si les gouttières n'ont pas la bonne pente, faites corriger la pente par un entrepreneur en drainage/gouttières.

• S'il manque quelques bardeaux sur le toit, ajoutez de nouveaux bardeaux. 
• Si les bardeaux sont recourbés ou rétrécis, remplacez la toiture en enlevant les bardeaux actuels.

Faites sceller correctement les fissures par un professionnel de l'étanchéité.  

Si les descentes pluviales se déversent dans le sol vers une destination inconnue, faites évaluer et corriger le trajet d'évacuation de l'eau par un entrepreneur en drainage.

Si la fosse de relevage est découverte ou non scellée, faites sceller l'ouverture, conformément au code, par un plombier agréé.

• Effectuez toutes les corrections décrites dans notre rapport.

• Engagez un IEP (professionnel de l'environnement intérieur) compétent sur le plan médical pour tester et examiner plus en détail le logement et préparer un plan de remédiation si nécessaire.

• Si le logement a un toit plat, la durée de vie moyenne d'un toit est de 10-15 ans.  
• Si l'âge du toit est inférieur à 10 ans, faites évaluer par un couvreur agréé les réparations éventuellement nécessaires et faites effectuer les corrections.  
• Si le toit a 10-15 ans, faites évaluer l'intégrité du toit par un couvreur agréé et faites-le remplacer si cela est recommandé.
• Si le toit a 25 ans ou plus, remplacez la toiture en retirant complètement l'ancien toit. 
   

• Surveillez et répétez l'évaluation tous les six mois

• S'il y a à la fois des aérateurs champignon et des aérateurs de faîtage, retirez-en un type et obturez-le pour éviter un court-circuit de la circulation d'air dans le grenier. 
• S'il n'y a que des aérateurs de pignon, faites évaluer la situation par un couvreur et ajoutez de la ventilation supplémentaire, sans créer de court-circuit de la circulation d'air dans le grenier.

S'il n'y a aucun trou de drainage circulaire visible dans le fond du puisard, envisagez de faire installer par une entreprise d'imperméabilisation ou un plombier agréé un système de drainage intérieur ou extérieur qui se déversera dans le puisard.

Si le plan d'eau est tout proche et situé à l'OUEST de la maison et qu'une prolifération d'algues est présente, corrigez les différences de pression d'air dans la maison par une ventilation mécanique avec une filtration adéquate afin de créer une pression positive ou neutre, ou envisagez de déménager.

Si la fournaise se trouve dans un grenier ou un placard, faites vérifier par un entrepreneur en CVC s'il y a des jonctions de conduits non étanches et faites effectuer toutes les réparations nécessaires

S'il y a des dégâts d'eau sous les meubles-lavabos de salle de bains, faites nettoyer par un entrepreneur en remédiation en procédant comme suit :  

• Vaporisez un chiffon Swiffer sec propre/neuf, un chiffon éponge ou un chiffon en microfibre avec une solution de détergent à vaisselle sans parfum ni colorant (« Free and Clear ») dans un litre d'eau environ (un quart), jusqu'à ce que le chiffon soit humide, mais non dégoulinant. 
• Essuyez les zones à nettoyer dans toutes les directions jusqu'à ce que le chiffon devienne sec.  
• Placez le chiffon dans un sac en plastique pour le jeter ou le laver, et scellez-le.  
• Pour la section suivante à nettoyer, répétez le processus avec un nouveau chiffon.  
• Ne ré-humidifiez pas un chiffon déjà utilisé. Une fois sec, essuyez la zone deux fois avec un chiffon Swiffer sec, puis jetez-le.  
• Envisagez d'acheter un tapis en caoutchouc conçu spécialement pour ces endroits, comme ceux fabriqués par WeatherTech, ou de remplacer le meuble.

Y a-t-il des tuyaux en PVC qui partent de la fournaise du grenier et/ou du vide sanitaire vers l'extérieur ? Si oui, cela réduit le risque dans cette zone, aucune correction n'est nécessaire.

Si oui, demandez à un entrepreneur en CVC de nettoyer les serpentins de climatisation en procédant comme suit : 

• L'entrepreneur doit inspecter visuellement, aspirer les gros débris et laver à l'eau tiède ou à la vapeur. 
• Laver jusqu'à ce que l'eau d'écoulement devienne claire. 
• Tout débordement d'eau d'évacuation sur l'échangeur de chaleur peut être nettoyé à la brosse. 
• Inspecter ensuite le bac à condensats et vérifier que l'évacuation est dégagée. 
• Utiliser une bombe aérosol sans rinçage de Nu-Calgon 4171-75 sur les serpentins d'évaporateur. 
• Nous souhaitons que l'entrepreneur utilise des pastilles de traitement pour bac à condensats de Nu-Calgon 4296-60 afin d'empêcher le développement de microbes dans le bac. 
• Vérifier que tout condensat produit par le système CVC, l'humidificateur, le déshumidificateur et l'équipement de qualité de l'air intérieur est muni d'un siphon, afin d'éviter que des gaz d'égout ne pénètrent dans l'air conditionné.
• S'assurer que le système d'évacuation des condensats a la bonne pente. 
• S'assurer que le système CVC est de niveau.

S'il manque des descentes pluviales, faites installer par un entrepreneur en drainage/gouttières des descentes dont l'évacuation se situe à une distance minimale de 3-5 pieds de la fondation. 

Si non, ajoutez un interrupteur d'arrêt

S'il y a des dégâts d'eau sous l'évier de la cuisine, faites nettoyer par un spécialiste de la remédiation en procédant comme suit :  

• Vaporisez un chiffon Swiffer sec propre/neuf, un chiffon en tissu éponge ou un chiffon en microfibre avec une solution de détergent à vaisselle de type « Free and Clear » dans un « quart » (unité américaine) d'eau, jusqu'à ce que le chiffon soit humide, mais sans goutter. 
• Essuyez les zones à nettoyer dans toutes les directions jusqu'à ce que le chiffon devienne sec.  
• Placez le chiffon dans un sac en plastique pour le jeter ou le laver, puis fermez le sac.  
• Pour la section suivante à nettoyer, répétez la procédure avec un nouveau chiffon.  
• Ne ré-humidifiez pas un chiffon déjà utilisé. 
• Lorsque la surface est sèche, essuyez la zone deux fois avec un chiffon Swiffer sec, puis jetez-le.  
• Envisagez d'acheter un tapis en caoutchouc conçu spécialement pour ces endroits, comme ceux fabriqués par WeatherTech, ou de remplacer le meuble.
  
   

• Si les gouttières et les descentes pluviales sont absentes, faites déterminer par un expert en drainage si des gouttières sont nécessaires.  
• Si nécessaire, installez des gouttières et des descentes pluviales. Une exception peut s'appliquer si la maison est située dans une région très aride.
   

• Faites réparer par un plombier agréé toute accumulation d'oxydation aux jonctions des tuyaux. 
• N'essayez pas d'enlever l'oxydation, car cela pourrait révéler des fuites minuscules. La correction pourrait plutôt consister à remplacer ces sections de tuyau. 

Si l'évacuation de la descente pluviale mesure moins de 3 pieds, faites prolonger par un entrepreneur en drainage/gouttières l'évacuation jusqu'à un minimum de 3-5 pieds de la fondation. 

S'il y a des drains et qu'ils sont couverts de débris, retirez les débris afin que les drains puissent fonctionner correctement.

• S'il y a des taches ou de l'humidité visibles autour de la toilette, ou des dommages visibles aux moulures murales, aux meubles ou au mur derrière la toilette, demandez à un plombier agréé d'enquêter et d'effectuer les réparations de plomberie nécessaires. 

• Pour les dommages au meuble de la salle de bain et au mur derrière la toilette : demandez à un entrepreneur en assainissement d'évaluer l'étendue des dommages et d'effectuer les corrections ou de remplacer le meuble.

• Pour les dommages aux moulures murales : demandez à un entrepreneur en assainissement de confiner la salle de bain, de faire fonctionner le ventilateur d'extraction et d'effectuer ce qui suit : la plinthe située près de la toilette doit être retirée afin d'examiner la cloison sèche et de vérifier si elle a subi des dégâts d'eau. Si des dommages existent, la cloison sèche touchée doit être retirée, la charpente exposée doit être passée à l'aspirateur HEPA, puis un revêtement protecteur Sentinel 24/7 Zero VOC doit être appliqué sur les matériaux exposés.

S'il y a une ou plusieurs gaines de cheminée, demandez à un entrepreneur de vérifier les solins aux jonctions entre la gaine de cheminée et la maison, et d'effectuer les réparations nécessaires.

Si non, ajoutez un bac de récupération d'eau si cela est possible. 

 

Si oui, selon l'âge et l'état du tapis, envisagez de le remplacer en procédant comme suit : 

• Avant de retirer le tapis, demandez aux ouvriers de confiner la pièce avec un film plastique de six mil muni d'une entrée à fermeture éclair pour entrer et sortir. 
• Nous recommandons d'établir une pression d'air négative avec un épurateur d'air HEPA non filtré ou une NAM (machine à air négatif), en évacuant l'air rejeté par une fenêtre. 
• Découpez ensuite un pied carré dans le confinement et fixez-y avec du ruban adhésif un matériau filtrant afin que l'air de compensation puisse revenir dans la zone de travail.

Si vous retirez le tapis vous-mêmes, la méthode suivante est recommandée, mais elle est moins efficace que celle ci-dessus. Avant le retrait, veuillez procéder comme suit :

•  Dans la pièce où le tapis doit être retiré, ouvrez une fenêtre et placez un ventilateur qui souffle vers l'EXTÉRIEUR par la fenêtre. 
• Laissez la porte de la pièce ouverte.
• Si possible, ouvrez la fenêtre la plus proche de la pièce où vous travaillez.

À mesure que des sections du tapis sont retirées, nous recommandons de vaporiser un léger film ou une brume d'eau, ou de recouvrir cette partie du tapis avec un protecteur de tapis en plastique afin de retenir la poussière pendant le retrait. Nous recommandons de couper le tapis en bandes de 2 1/2-3 pieds de large, puis de les enrouler avec la sous-couche, s'il y en a une.  Attachez ensuite les rouleaux et placez-les délicatement dans des sacs poubelle en plastique épais qui doivent être noués avant leur évacuation.

Nous recommandons, si possible, d'évacuer les sacs de tapis par une fenêtre.

Sur le sol mis à découvert, balayez légèrement, puis passez la serpillière humide avec une solution de 6 gouttes de 7th Generation Free and Clear pour un quart (quart américain) d'eau, et laissez sécher. Après 30 minutes supplémentaires de purification de l'air HEPA dans la pièce, vous pouvez l'arrêter et retirer les matériaux de confinement. Si vous avez ouvert les fenêtres pour ventiler, poursuivez la ventilation pendant 30 minutes supplémentaires après le nettoyage du sol.

Demandez à un entrepreneur en CVC d'estimer la durée de vie restante de la fournaise.  

Si l'appareil n'a pas besoin d'être remplacé, nous recommandons qu'un entrepreneur en CVC procède comme suit : 

• Demandez à l'entrepreneur d'utiliser une bombe aérosol sans rinçage de Nu-Calgon 4171-75 sur les serpentins d'évaporateur. OU

• Demandez à l'entrepreneur d'utiliser un détergent à vaisselle doux, sans parfum ni colorant, et de remplir un vaporisateur d'une capacité d'un quart (quart américain) avec de l'eau et seulement 7 gouttes de détergent. Il doit agiter, vaporiser les serpentins, essuyer, puis vaporiser de l'eau seulement et essuyer une seconde fois. Chaque essuyage doit se faire avec un chiffon neuf. Aucun produit chimique ne doit être utilisé. Veuillez NE PAS ajouter de produit acide, comme du jus de citron ou du vinaigre, pour le nettoyage des serpentins d'évaporateur.

En plus du nettoyage des serpentins d'évaporateur, si possible, nous souhaitons que le bac d'égouttement situé sous les serpentins d'évaporateur et les surfaces intérieures environnantes du plénum soient également essuyés avec le même produit. Cela doit être fait à la fin de chaque saison de climatisation.

Si les puits de fenêtre sont couverts et que la pente ne les éloigne pas de la maison, faites corriger la pente.

Si le puisard se trouve dans un placard, faites installer une porte à persiennes ou ventilée pour assurer une bonne ventilation. 

S'il n'y a pas d'évents de soffite dans les débords de toit horizontaux, faites appel à un couvreur pour améliorer la ventilation passive des combles en ajoutant un nombre approprié d'évents de soffite dans les débords d'avant-toit. 

• Si le sol présente une pente négative, quelle qu'elle soit, vers la maison, faites corriger la pente par un paysagiste afin qu'elle s'éloigne de la maison. 
• Cela peut aussi nécessiter la création de bermes de terre pour diriger l'écoulement de l'eau.

S'il y a des fissures dans les murs en béton avec des taches d'eau ou de l'efflorescence, faites appel à une entreprise d'imperméabilisation pour sceller correctement les ouvertures.

Faites sceller professionnellement le sol du vide sanitaire par une entreprise d'assainissement. 

Si le calfeutrage extérieur présente quelques ouvertures ou est sec et fissuré, faites appel à un entrepreneur pour combler les petites ouvertures ou pour retirer et remplacer le calfeutrage, selon le cas.  Il doit être surveillé chaque année. 

Si les solins de fenêtre ne sont pas en place, faites appel à un entrepreneur pour que toutes les fenêtres soient dotées de solins appropriés.

Si les gouttières sont rouillées ou présentent des ouvertures, faites-les remplacer par un entrepreneur en drainage/gouttières.

• Si un occupant souffre de symptômes de santé classiques et/ou inflammatoires, consultez un professionnel de santé approprié et envisagez de déménager temporairement dans une résidence plus sûre jusqu'à ce que la maison ait été correctement évaluée et traitée.

• Vous pourriez vouloir déterminer ce qui est nécessaire pour permettre la vente de la propriété et déménager dans une nouvelle résidence.

Si le tuyau d'évacuation du puisard à l'extérieur mesure moins de 3 pieds, faites prolonger par un plombier agréé le tuyau d'évacuation d'au moins 5-6 pieds de la maison. 

Si le fond des puits de fenêtre n'a pas de drain, nous vous recommandons de faire installer des drains par un plombier agréé ou une entreprise d'imperméabilisation. 

• Si le système de CVC n'est pas un système à haute efficacité, la pression d'air négative augmentera dans cette zone, ce qui peut faire entrer des contaminants extérieurs dans l'espace de vie. 
• Envisagez de resserrer les jonctions autour des fenêtres avec du cordon de calfeutrage et d'installer des scelleurs de prises derrière toutes les prises électriques.  
• Si l'appareil approche de la fin de sa durée de vie, nous recommandons des systèmes à haute efficacité qui puisent l'air de combustion à l'extérieur. 

Si le Dryvit (EFIS) ou le stuc présente des ouvertures aux jonctions, faites appel à un entrepreneur spécialisé dans le Dryvit (EFIS) et le stuc pour examiner la situation et effectuer les corrections nécessaires afin que toutes les ouvertures soient bien scellées. 

S'il n'y a pas de clapet anti-retour, faites-en installer un par un plombier agréé.

S'il y a des avaloirs de sol au sous-sol, versez de l'eau dans les avaloirs chaque semaine pour garder le siphon rempli.

Si les parois de douche sont molles ou s'il manque des carreaux, faites effectuer les travaux suivants par une entreprise de remédiation :

• Couvrir et sceller les bouches de reprise d'air dans la zone de travail avec du plastique de 6 mil et du ruban de masquage de peintre. Établir un confinement au niveau des entrées en installant soit une entrée à fermeture éclair, soit des rabats se chevauchant d'au moins un pied afin de permettre l'entrée et la sortie. Nous recommandons de couvrir le sol avec du plastique de 6 mil, en faisant se chevaucher les jonctions et en les scotchant. Ensuite, faire fonctionner un épurateur d'air HEPA dans la zone où les travaux doivent être réalisés, en établissant une pression négative si possible. Faire fonctionner un ou plusieurs ventilateurs de brassage d'air à basse vitesse dans chaque zone de travail, en faisant circuler l'air selon un mouvement circulaire. Veuillez vous référer à la norme de remédiation IICRCS520.

• Les ouvriers doivent porter une combinaison Tyvek avec couvre-tête et couvre-chaussures, ainsi que des gants en nitrile et un respirateur N95 pendant toute la durée des travaux. De plus, l'entrepreneur doit aménager un vestibule confiné à l'entrée de la zone de travail, avec une entrée à fermeture éclair pour l'entrée et la sortie, dans lequel les ouvriers pourront retirer leur équipement de protection et leurs combinaisons Tyvek avant d'entrer dans la résidence. Les combinaisons Tyvek doivent être placées dans des sacs en plastique épais et scellées.  Essuyer avec un chiffon humide les sacs poubelles avant de les faire entrer dans la maison pour les jeter. Couvrir tout le contenu et les sols avec du film plastique de 6 mil, en faisant se chevaucher les jonctions et en les scotchant ensemble afin de recueillir les débris.

• Ensuite, une remédiation exploratoire de la zone touchée doit être effectuée, avec retrait des matériaux atteints et application de traitements sûrs avant la remise en état.  Des services de consultation supplémentaires peuvent être nécessaires ; contactez Safestart Environmental pour connaître les disponibilités et les tarifs au 847-912-9300.

Si les murs sont en bois, en pierres ou en terre, faites d'abord vérifier la solidité de la structure par un entrepreneur, puis faites sceller par un entrepreneur en remédiation l'air entre les murs et l'intérieur du vide sanitaire.