Plan de prevención de moho - ResidencialTraducción con IA

Tira de metal en ángulo sobre el borde superior de la ventana.

El sellador se encuentra principalmente alrededor de las ventanas y puertas, pero puede incluir otras penetraciones, como conductos, ventilas, etc.

Los pozos de ventana son aberturas en el suelo, junto a las paredes de los cimientos de un sótano.

Un techo plano generalmente tiene una ligera inclinación (pendiente).

Los conductos de chimenea son las estructuras de armazón o de ladrillo en el exterior que suben por encima del techo y tienen en su interior los tubos de humo.

• Las ventilas de cumbrera son largas y horizontales sobre el borde superior (cumbrera) del techo. 

• Las ventilas tipo hongo son circulares o cuadradas y generalmente se instalan en la parte trasera del techo, cerca de la cumbrera. 

• Las ventilas de hastial suelen ser circulares o rectangulares y están en las paredes verticales superiores de los extremos de la casa, cerca de la cumbrera del techo.

La pendiente de la canaleta es el ángulo de inclinación de la canaleta. A veces toda la canaleta es una sola pendiente larga hacia un extremo donde está conectado un bajante. En un tramo largo, a veces la canaleta es más alta en el medio y baja hacia la derecha y hacia la izquierda, hasta los bajantes en ambos extremos.

El pozo de drenaje es un agujero cilíndrico en el piso del sótano o del espacio de acceso (crawl space). El agujero se llama pozo. Tiene una pared circular de concreto. Suele estar cerca de una pared exterior.

Si hay tuberías de drenaje que recogen el agua subterránea y la llevan al pozo de sumidero, verá uno o dos orificios en las paredes de concreto del pozo de sumidero por donde los drenajes dirigen el agua subterránea hacia él.

La válvula de retención está en la tubería de descarga vertical de plástico PVC, por encima del piso del sótano. Evita que el agua regrese al pozo después de que el agua se haya evacuado por la tubería y la bomba se apague. Mide aproximadamente 4-5 pulgadas de alto y su circunferencia es un poco más ancha que la de la tubería de PVC.

Un pozo eyector se encuentra en casas más nuevas y en las que tienen un baño en el sótano. No es la bomba de sumidero. El pozo eyector debe tener una tapa sellada y su tubo de descarga va a una línea de alcantarillado.

• Eflorescencia: material blanco y polvoso en las paredes, a ambos lados de la grieta.

Los desagües de condensado del aire acondicionado central y/o de los humidificadores suelen ser un tubo de plástico que va desde la parte superior de la caldera o del humidificador hasta el área del piso, un pozo de sumidero o un desagüe de piso.

Las tuberías de suministro son las más delgadas, normalmente de cobre.

• En las casas más antiguas, los desagües del sótano van directamente al sistema de alcantarillado.

• En las casas más nuevas, los desagües del sótano van al pozo eyector.

Uno o más baños presentan estas condiciones.

Uno o más baños presentan estas condiciones.

Uno o más baños presentan estas condiciones.

Uno o más baños presentan estas condiciones.

Si los pozos de ventana no están cubiertos, pida a un contratista que instale cubiertas de seguridad con pendiente para los pozos de ventana.

Si hay un nivel freático alto, pida a una empresa de impermeabilización que instale un sistema de drenaje. 

Si hay ampliaciones de habitaciones, pida a un contratista de techos que evalúe los tapajuntas de las uniones del techo y haga las reparaciones necesarias, si hacen falta.

Si el calefactor está en un espacio de acceso (crawl space), pida a un contratista de climatización (HVAC) que revise si hay uniones de los conductos sin sellar y que haga todas las reparaciones necesarias. 

Si la respuesta es sí, abra y limpie las superficies interiores de la siguiente manera: 

• Rocíe un paño Swiffer seco limpio/nuevo, un trapo de toalla o un paño de microfibra con una solución de 7 gotas de detergente para platos sin fragancia ni colorantes en un cuarto de galón de agua, hasta que el paño esté húmedo, pero sin gotear. 
• Limpie las áreas que se van a limpiar en todas las direcciones hasta que el paño se seque.  
• Coloque el paño en una bolsa de plástico para desecharlo o lavarlo y séllela, y reemplace la almohadilla de goteo.
   

• Si hay ductos en la losa, determine si el material es de ventilas de metal o de PVC y si se acumula agua en las ventilas.
• Realice una prueba de aire con trampa de esporas con el ventilador encendido y compárela con un control. 
• Si se detectan valores elevados, considere cerrar y redirigir las ventilas de suministro.

• Realice todas las correcciones descritas en nuestro informe.

• Realice una recolección de polvo para ERMI con ambos métodos. Si el puntaje ERMI es mayor que 2,0 y el puntaje HERTSMI-2 es mayor que 10, solicite a un profesional ambiental de interiores que inspeccione la vivienda para determinar una posible remediación, si es necesaria.

Si el pozo del sumidero está destapado, pida a un plomero con licencia que instale una tapa sellada.

Si las canaletas tienen una pendiente incorrecta, pida a un contratista de drenaje/canaletas que corrija la pendiente.

• Si faltan algunas tejas del techo, agregue tejas nuevas. 
• Si las tejas están enroscadas o encogidas, reemplace el techo retirando por completo las tejas actuales.

Pida a un profesional en impermeabilización que selle correctamente las grietas.  

Si los bajantes van hacia el suelo con un destino desconocido, pida a un contratista de drenaje que evalúe y corrija la ruta del drenaje.

Si el pozo eyector está destapado o sin sellar, pida a un plomero con licencia que selle la abertura conforme al código.

• Realice todas las correcciones descritas en nuestro informe.

• Contrate a un IEP (profesional ambiental interior) con respaldo médico para que haga más pruebas e investigue la vivienda y prepare un plan de remediación si es necesario.

• Si la vivienda tiene un techo plano, la vida útil promedio de un techo es de 10-15 años.  
• Si la antigüedad es de menos de 10 años, solicite a un techador con licencia que evalúe si hacen falta reparaciones y que realice las correcciones.  
• Si el techo tiene de 10-15 años, solicite a un techador con licencia que evalúe la integridad del techo y que lo reemplace si lo recomienda.
• Si el techo tiene 25 años o más, reemplace el techado retirando por completo el techo viejo. 
   

• Monitoree y repita cada seis meses

• Si hay ventilas tipo hongo y ventilas de cumbrera a la vez, retire una y ciérrela para evitar que se produzca un cortocircuito del flujo de aire en el ático. 
• Si solo hay ventilas de hastial, solicite a un contratista de techos que evalúe y agregue más ventilación, sin crear un cortocircuito del flujo de aire en el ático.

Si no hay orificios de drenaje circulares visibles en el fondo del pozo del sumidero, considere pedir a una empresa de impermeabilización o a un plomero con licencia que instale un sistema de drenaje interior o exterior, que drene hacia el pozo.

Si el agua está muy cerca y se encuentra al OESTE de la vivienda y hay crecimiento de algas, corrija las diferencias de presión de aire en la vivienda mediante ventilación mecánica con filtración adecuada para crear presión positiva o neutra, o bien considere mudarse.

Si el calefactor está en un ático o en un clóset, solicite a un contratista de HVAC que revise si hay uniones de los conductos sin sellar y que realice todas las reparaciones necesarias

Si hay daño por agua debajo de los muebles de lavabo del baño, solicite a un contratista de remediación que los limpie de la siguiente manera:  

• Rocíe un paño Swiffer seco limpio/nuevo, un trapo de toalla o un paño de microfibra con una solución de un detergente para trastes sin fragancia ni colorantes (Free and Clear) y un cuarto de galón de agua, hasta que el paño esté húmedo, pero sin gotear. 
• Limpie las áreas en todas direcciones hasta que el paño se seque.  
• Coloque el paño en una bolsa de plástico para desecharlo o lavarlo y séllela.  
• En la siguiente sección que se vaya a limpiar, repita el proceso con un paño nuevo.  
• No vuelva a mojar un paño que ya se usó. Cuando esté seco, limpie el área dos veces con un paño Swiffer seco y deséchelo.  
• Considere comprar un tapete de goma hecho específicamente para estas áreas, como los de WeatherTech, o reemplace el gabinete.

¿Hay tuberías de PVC que vayan desde el calefactor del ático y/o del espacio de acceso (crawl space) hacia el exterior? Si es así, reduce el riesgo en el área; no se requiere corrección.

Si es así, pida a un contratista de HVAC que limpie los serpentines del aire acondicionado realizando lo siguiente: 

• Que el contratista los inspeccione visualmente, aspire los residuos grandes y los lave con agua tibia o vapor. 
• Lavar hasta que el agua del drenaje salga clara. 
• Cualquier desborde del drenaje sobre el intercambiador de calor puede limpiarse con cepillo. 
• Luego, inspeccionar la bandeja de condensado y confirmar que el drenaje esté despejado. 
• Usar un aerosol sin enjuague Nu-Calgon 4171-75 en los serpentines del evaporador. 
• Queremos que el contratista use las tabletas de tratamiento para la bandeja de condensado de Nu-Calgon 4296-60 para evitar que se desarrolle crecimiento microbiano en la bandeja. 
• Verificar si el condensado generado por el sistema de HVAC, el humidificador, el deshumidificador y el equipo de calidad del aire interior (IAQ) tiene sifón para evitar que los gases del drenaje entren en el aire acondicionado.
• Asegurar la pendiente correcta del sistema de condensado. 
• Asegurar que el sistema de HVAC esté nivelado.

Si falta algún bajante, pida a un contratista de drenaje/canaletas que instale la descarga del bajante a un mínimo de 3-5 pies de distancia de la cimentación. 

Si no, agregue un interruptor de corte

Si hay daños por agua debajo del fregadero de la cocina, pida a un especialista en remediación que limpie realizando lo siguiente:  

• Rocíe un paño tipo Swiffer seco limpio/nuevo, un trapo de toalla o un paño de microfibra con una solución de detergente para platos sin fragancia ni colorantes (Free and Clear) y un cuarto de galón de agua, hasta que el paño esté húmedo, pero no gotee. 
• Limpie las áreas por limpiar en todas las direcciones hasta que el paño se seque.  
• Coloque el paño en una bolsa de plástico para desecharlo o lavarlo, y séllela.  
• En la siguiente sección por limpiar, repita el proceso con un paño nuevo.  
• No vuelva a mojar un paño que ya se usó. 
• Cuando esté seco, limpie el área dos veces con un paño Swiffer seco y deséchelo.  
• Considere comprar un tapete de goma hecho específicamente para estas áreas, como los de WeatherTech, o reemplazar el gabinete.
  
   

• Si no hay  canaletas ni bajantes, pida a un experto en drenaje que determine si se necesitan canaletas.  
• Si se necesitan, instale canaletas y bajantes. Una excepción puede ser si la vivienda se ubica en una zona muy árida.
   

• Pida a un plomero con licencia que repare cualquier acumulación de oxidación en las uniones de las tuberías. 
• No intente quitar la oxidación, ya que esto puede dejar al descubierto fugas diminutas como agujeros de alfiler. Más bien, la corrección puede implicar el reemplazo de esos tramos de tubería. 

Si la descarga del bajante es de menos de 3 pies, pida a un contratista de drenaje/canaletas que extienda la descarga a un mínimo de 3-5 pies de distancia de la cimentación. 

Si hay desagües y están cubiertos de residuos, retire los residuos para que los desagües funcionen correctamente.

• Si hay manchas o humedad visibles alrededor del inodoro, o hay daños visibles en la moldura de la pared, los gabinetes o la pared detrás del inodoro, pida a un plomero con licencia que lo investigue y que haga las reparaciones de plomería necesarias. 

• En caso de daños al gabinete del baño y a la pared detrás del inodoro: pida a un contratista de remediación que inspeccione el alcance del daño y haga las correcciones o reemplace el gabinete.

• En caso de daños a la moldura de la pared: pida a un contratista de remediación que aísle el baño, haga funcionar el extractor de aire y realice lo siguiente: se debe retirar el zócalo junto al inodoro para revisar el panel de yeso y ver si tiene daño por agua. Si hay daño, se debe retirar el panel de yeso afectado, aspirar con HEPA la estructura expuesta y luego aplicar el recubrimiento protector Sentinel 24/7 Zero VOC sobre los materiales expuestos.

Si hay uno o más conductos de chimenea, pida a un contratista que revise los botaguas en las uniones del conducto de la chimenea con la casa y que haga las reparaciones necesarias.

Si la respuesta es no, agregue una bandeja recolectora de agua si es posible hacerlo. 

 

Si la respuesta es sí, según la antigüedad y el estado de la alfombra, considere reemplazarla de la siguiente manera: 

• Antes de retirar la alfombra, haga que los trabajadores aíslen la habitación con láminas de plástico de seis mil (milésimas de pulgada) con una entrada con cierre para entrar y salir. 
• Recomendamos establecer presión de aire negativa con un purificador de aire HEPA sin filtrar o una NAM (máquina de aire negativo), expulsando el aire por una ventana. 
• Luego corte un pie cuadrado de la contención y pegue con cinta material filtrante para permitir que el aire de reposición vuelva a entrar en el área de trabajo.

Si usted retira la alfombra por su cuenta, se recomienda el siguiente método, aunque no es tan eficaz como el anterior. Antes de retirarla, realice lo siguiente:

•  En la habitación donde se va a retirar la alfombra, abra una ventana y coloque un ventilador que sople hacia AFUERA de la ventana. 
• Mantenga abierta la puerta de la habitación.
• Si es posible, mantenga abierta la siguiente ventana más cercana a la habitación donde está trabajando.

A medida que retire secciones de la alfombra, recomendamos rociar una película ligera o una neblina de agua, o cubrir esa zona de la alfombra con un protector de plástico para alfombras para mantener el polvo abajo mientras se retira. Recomendamos cortar la alfombra en tiras de 2 1/2-3 pies de ancho y enrollarlas junto con el acolchado, si lo hay.  Luego ate los rollos y colóquelos con cuidado en bolsas de basura de plástico de calibre grueso, las cuales deben atarse antes de sacarlas para su desecho.

Recomendamos desechar las bolsas con la alfombra por una ventana, si es posible.

Barra suavemente el piso que quedó expuesto y luego límpielo con un trapeador húmedo con una solución de 6 gotas de 7th Generation Free and Clear por un cuarto de galón de agua y deje que se seque. Después de 30 minutos adicionales de purificación continua del aire con HEPA en la habitación, puede detenerla y retirar los materiales de contención. Si tiene las ventanas abiertas para ventilar, continúe así durante 30 minutos adicionales después de limpiar el piso.

Pida a un contratista de HVAC que estime la vida útil restante del calefactor.  

Si la unidad no necesita ser reemplazada, recomendamos que un contratista de HVAC haga lo siguiente: 

• Pida al contratista que use un aerosol en spray sin enjuague Nu-Calgon 4171-75 en los serpentines del evaporador. O

• Pida al contratista que use un detergente suave para platos, libre de aditivos y fragancias, y que llene un atomizador de un cuarto de galón con agua y solo 7 gotas de detergente. Que lo agite, rocíe los serpentines, los limpie con un trapo y luego los rocíe solo con agua y los limpie por segunda vez. Cada limpieza debe hacerse con un trapo nuevo. No se deben usar productos químicos. Por favor, NO agregue nada ácido para la limpieza, como jugo de limón o vinagre, para limpiar los serpentines del evaporador.

Además de la limpieza de los serpentines del evaporador, si es posible, nos gustaría que también se limpie con el mismo producto la bandeja de goteo que está debajo de los serpentines y las superficies interiores circundantes del plenum. Esto debe hacerse al final de cada temporada de enfriamiento.

Si los pozos de las ventanas están cubiertos y no tienen pendiente hacia afuera de la casa, haga que se corrija la pendiente.

Si el pozo del sumidero está en un clóset, haga instalar una puerta con rejillas o ventilada para una ventilación adecuada. 

Si no hay rejillas de ventilación en el sofito de los aleros horizontales del techo, pida a un contratista de techos que mejore la ventilación pasiva del ático agregando una cantidad adecuada de rejillas de ventilación en el sofito de los aleros. 

• Si el terreno tiene una pendiente negativa, en cualquier grado, hacia la casa, pida a un paisajista que lo corrija y lo incline en dirección contraria a la casa. 
• Esto también puede incluir la necesidad de crear bermas de tierra para dirigir el flujo del agua.

Si hay grietas en las paredes de concreto con manchas de agua o eflorescencia, pida a una empresa de impermeabilización que selle correctamente las aberturas.

Pida a una empresa de remediación que selle profesionalmente el piso del espacio de acceso (crawl space). 

Si el sellador (masilla) exterior tiene algunas aberturas o está seco y agrietado, pida a un contratista que rellene las aberturas pequeñas o que retire y reemplace el sellador, según sea necesario.  Esto debe revisarse cada año. 

Si no hay tapajuntas en las ventanas, pida a un contratista que corrija todas las ventanas para que tengan el tapajuntas adecuado.

Si las canaletas están oxidadas o tienen aberturas, pida a un contratista de drenaje/canaletas que las reemplace.

• Si algún ocupante presenta síntomas de salud tradicionales y/o inflamatorios, busque la atención médica adecuada y considere mudarse temporalmente a una vivienda más segura hasta que el hogar haya sido evaluado y tratado correctamente.

• Es posible que desee determinar qué se necesita para poder vender la propiedad y mudarse a una nueva vivienda.

Si el tubo de descarga del sumidero en el exterior mide menos de 3 pies, pida a un plomero con licencia que extienda el tubo de descarga un mínimo de 5-6 pies de distancia de la vivienda. 

Si la base de los pozos de ventana no tiene un drenaje, le recomendamos que un plomero con licencia o una empresa de impermeabilización instale drenajes. 

• Si el sistema de HVAC no es de alta eficiencia, habrá una mayor presión de aire negativa en esa zona, lo que puede hacer que ingresen contaminantes del exterior al espacio habitable. 
• Considere sellar mejor las uniones alrededor de las ventanas con cordón sellador y colocar selladores detrás de todos los tomacorrientes eléctricos.  
• Si el sistema está cerca de su reemplazo por su antigüedad, recomendamos sistemas de alta eficiencia que tomen aire de combustión del exterior. 

Si el Dryvit (EFIS) o el estuco tiene aberturas en las uniones, pida a un contratista especializado en Dryvit (EFIS) y estuco que lo revise y haga las correcciones necesarias para asegurar que todas las aberturas queden bien selladas. 

Si no hay válvula antirretorno, pida a un plomero con licencia que instale una.

Si hay desagües en el piso del sótano, agregue agua a los desagües cada semana para mantener lleno el sifón.

Si las paredes de la ducha están blandas o faltan azulejos, pida a una empresa de remediación que realice lo siguiente:

• Cubra y selle las rejillas de retorno de aire con plástico de 6 mils y cinta de pintor en el área de trabajo. Establezca una contención sobre las entradas instalando una entrada con cierre o solapas que se superpongan al menos un pie, para permitir la entrada y la salida. Recomendamos cubrir el piso con plástico de 6 mils, superponiendo las uniones y fijándolas con cinta. Luego, haga funcionar un purificador de aire HEPA en el área donde se realizará el trabajo, estableciendo presión negativa si es posible. Haga funcionar uno o más ventiladores de baja velocidad que muevan el aire en cada área de trabajo en un patrón circular. Consulte la norma de remediación IICRCS520.

• Los trabajadores deben usar un traje Tyvek con cubiertas para la cabeza y los zapatos, además de guantes de nitrilo y un respirador N95 durante todo el trabajo. Además, el contratista debe construir un vestíbulo contenido en la entrada del área de trabajo, con una entrada con cierre para entrar y salir, en el que los trabajadores puedan quitarse el equipo de protección y los trajes Tyvek antes de ingresar a la residencia. Los trajes Tyvek deben colocarse en bolsas de plástico de calibre grueso y sellarse.  Limpie con un paño húmedo las bolsas de basura antes de entrar a la casa para desecharlas. Cubra todos los contenidos y el piso con láminas de plástico de 6 mils, superponiendo las uniones y pegándolas con cinta para recolectar los residuos.

• Luego, debe realizarse una remediación exploratoria del área afectada, junto con la remoción de los materiales afectados y la aplicación de tratamientos seguros antes de la restauración.  Es posible que se necesiten servicios de consultoría adicionales; comuníquese con Safestart Environmental para conocer la disponibilidad y los precios al 847-912-9300.

Si las paredes son de madera, piedra o tierra, pida a un contratista que primero determine la solidez estructural y luego pida a un contratista de remediación que selle el aire entre las paredes y el interior del espacio de arrastre.